Eckdaten

  • Art Resthof
  • Lage 31600 Uchte
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 327
  • Grundstück ca. 26.084
  • Zimmer 10
  • Nutzfläche ca. 1.233
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 08/2022
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5491
  • Provision 3,5%
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Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit viel Idylle? Nach außergewöhnlicher Wohnqualität? Nach einem tollen Grundstück mit Fernblick? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Dieser Resthof mit Stallungen und Scheunen bietet einer Familie sowie Natur- und Tierliebhabern das gewisse Etwas mit Potential zur Entfaltung und überzeugt mit besonderem Charme.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 327m². Diese ist wie folgt verteilt:
Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großzügige Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Balkon
Zusätzliche Abstellfläche bietet der vorhandene Vollkeller mit Partyraum.
In dem Übergang zu den Wirtschaftsgebäuden befindet sich eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, sowie ehemalige Schweineställe bzw. Pferdeboxen die aktuell als Abstellfläche dienen.
Das Kaffeemühlenhaus wurde erst im Jahr 2020 geschmackvoll saniert sowie energetisch modernisiert. Hier ist "Einziehen und wohlfühlen" angesagt.

Angrenzend an das Wohnhaus finden Sie zwei geräumige Scheunen, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten offerieren. Eine Solarfläche ist auf dem Dach der Scheunen zu finden.
Der ehemaliger Kuhstall, in welchem eine Tierhaltung gut möglich wäre, ist hinter dem Wohnhaus und den Scheunen angesiedelt.
Ebenfalls zu diesem Angebot gehören ein Maschinenunterstand und ein ehemaliger Schafstall, welche sich gegenüberliegend des Wohnhauses befinden.

Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen gute Erhaltungszustand sämtlicher Wirtschaftsgebäude!

Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail einen Wohnort mit einem besonderem Lebensgefühl geschaffen.

Die Immobilie steht ab August 2022 zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Gern lassen wir Ihnen weitere Bilder und Informationen zukommen.

Lage

Zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer am Großen Moor befindet sich die Gemeinde Uchte. Mittig gelegen zwischen Sulingen und Minden. Die Gemeinde Uchte gehört zur Samtgemeinde Uchte, welche sich aus den Flecken Diepenau und Uchte sowie den Gemeinden Raddestorf und Warmsen zusammensetzt.

Zum Flecken Uchte gehören die Ortsteile Hoysinghausen, Darlaten, Höfen, Lohhof und Woltringhausen.

Der schöne Resthof ist im idyllischen Hoysinghausen angesiedelt.

Uchte verfügt über eine gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schöne Geschäfte und ein breites kulturelles Angebot.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, ein Seniorenzentrum nebst Pflegeeinrichtung mit Tagespflege, eine Kindertageskrippe, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Uchte vertreten. Das infrastrukturelle Angebot wird durch die nahegelegenen Städte wie Minden (Westf.) Sulingen, Diepholz, Nienburg und Petershagen ergänzt.
Sie haben eine gute Anbindung über die B65 und die A2, welche Sie in ca. 20 Autominuten erreichen, nach Hannover und Bielefeld.
Zudem ist die Anbindung an den öPNV gewährleistet: Eine Bushaltestelle ist keine 100m von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

Wohnhaus:

• Baujahr ca. 1965
• Modernisierungen in 2020: Fenster, Haustür, Öl-Brennwertheizung, Elektrik inkl. TV und Datenverkabelung, Leitungen (ca. 70% aller Wasserleitungen wurden erneuert)
• Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
• Außenrollos
• moderne Raumaufteilung
• Tageslichtbad EG mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch
• Tageslichtbad OG mit bodentiefer Dusche
• Kamin im Wohnzimmer
• Terrasse/ Balkon mit weitreichendem Fernblick
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Garage mit elektrischem Tor
• Pkw-Stellplätze vor dem Wohnhaus
• Ebenso Nutzung als Zweifamilienhaus (Vermietung möglich)


Wirtschaftsgebäude:

• Baujahr: ca.1903-1974
• Nutzfläche vordere Scheune ca. 236m²
• Nutzfläche hintere Scheune ca. 200m²
• Nutzfläche ehem. Kuhstall ca. 382² (ca. sechs Stallungen, Futterlager, etc.)
• Nutzfläche ehem. Schweineställe ca. 200m²
• Nutzfläche Maschinenunterstand ca. 215m²
• Solaranlage auf Scheunendach
• Erneuerung des Scheunendachs
• Tierhaltung möglich
• Waldbestand
• Wirtschaftsgebäude bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung
• Sehr guter Erhaltungszustand

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 13.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 12.10.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Öl

Grundrisse

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