Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 31867 Hülsede
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Wohnfläche ca. 241
  • Grundstück ca. 1.237
  • Zimmer 9
  • Heizungsart Zentralheizung Solar-Heizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5492
  • Provision 3,5%
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Immobilie

Dieses schöne Zweifamilienhaus erwartet seine neuen Eigentümer in ruhiger Lage von Hülsede/ OT Schmarrie.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1959 errichtet, laufend modernisiert, und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 241m².
Aufgeteilt ist die Immobilie in vier separate Wohneinheiten:
– 1-Raum-Appartement im Souterrain (vermietet)
– 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss (leerstehend)
– 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im Dachgeschoss (vermietet)
– 1-Raum-Appartement im Dachgeschoss (vermietet)
Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 6.200€.
Die Immobilie könnte neben der Vermietung auch eigengenutzt werden, da es sich um abgeschlossene Wohneinheiten handelt.
Der Vollkeller verfügt neben dem 1-Raum-Appartement über großzügige Kellerräume und eine Waschküche.
Besonders hervorzuheben ist der weitreichende Fernblick den Sie aus dem Wintergarten oder von der Loggia aus genießen können.
Eine Doppelgarage sowie PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Nach einigen Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten können Sie in Ihr neues Eigenheim einziehen und das Leben genießen.

Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird auf Innenaufnahmen der Immobilie verzichtet. Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, steht einer Besichtigung der Räumlichkeiten nichts im Wege.
Die visualisierten Grundrisse dienen lediglich als grobe Orientierung, entsprechen aber nicht vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten Vorort.

Lage

Schmarrie als Ortsteil der Gemeinde Hülsede, zugehörig zur Samtgemeinde Rodenberg, ist landschaftlich reizvoll eingebettet im Deister-Sünteltal zwischen Deister, Süntel und dem Bückeberg.
Die Samtgemeinde Rodenberg verfügt über eine gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie schöne Geschäfte und Restaurants.
Das infrastrukturelle und kulturelle Angebot wird durch die umliegenden Ortschaften wie Lauenau, Messenkamp, Pohle und Bad Münder sowie Hessisch Oldendorf umfangreich ergänzt.
Sie haben eine gute Anbindung über die B442 und die A2 nach Hannover und Bielefeld. Hannover City erreichen Sie in circa 30 Autominuten.

Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen mit einem weitreichenden Fernblick.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1959
• laufend modernisiert
• ruhige Anliegerstraße
• drei separate Wohneinheiten
• Erdgeschoss: 3-Zi.Whg. (ca.113,8m²)
• Dachgeschoss: 1-Zi.Whg. (ca. 26,8m² Wfl.); 3-Zi.Whg. (ca. 65,7m² Wfl.)
• Souterrain/Keller: 1-Zi.Whg. (ca.35,4m² Wfl.)
• Balkon/ Loggia/ überdachte Terrasse
• Kamin
• Außenrollos
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
• Vollkeller mit Waschküche
• Solaranlage für Warmwasser
• Gas-Heizung von 2017
• Doppelgarage mit elektrischem Tor/ 3 Pkw-Stellplätze
• Schuppen
• Gartenteich

Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 250 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung Solar-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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