Wohnen & Werte

Ihre Immobilie - Unsere Leidenschaft

Geschmackvoll und stilsicher saniertes Fachwerkhaus im historischen Ortskern von Exten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31737
Ort
Rinteln / Exten
ImmoNr
5587
Wohnfläche
ca. 325 m²
Grundstücksgröße
ca. 582 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
349.000,00 €

Beschreibung

Eingebettet im Ortskern von Exten befindet sich dieses auffallend schöne, unter Denkmalschutz stehende Vierständer-Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1777. Die seit Generationen im Familienbesitz befindliche Immobilie wurde in den Jahren 1973 bis 1982 in mehreren Abschnitten behutsam saniert. Das Haus überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine große Familie findet hier beispielsweise ein außergewöhnliches Zuhause. Freiberufler wie Architekten, Künstler oder Therapeuten können in einzigartigem Ambiente Wohnen und Arbeiten kombinieren.

Das Herzstück des Hauses ist die einladende Diele mit Kamin, ein geselliger Treffpunkt für die Hausgemeinschaft. Von hier aus haben Sie den Blick auf beide Galerien des Obergeschosses an Nord-und Südseite. Im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie eine komfortable Wohnküche und ein Badezimmer. Zur sonnigen Südseite befindet sich, getrennt durch offenes Fachwerk, der behagliche Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Räume zur verschiedenen Nutzung schließen sich an.

Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche. Aufgrund der historischen Bauweise haben die Räume im Obergeschoss eine geringere Deckenhöhe und werden deshalb vorwiegend als Schlafräume genutzt. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt den Schlafbereich.

Das Dachgeschoss der Immobilie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großzügigen, hellen Aufenthaltsraum im Südgiebel, dessen offene Decke einen luftigen Blick auf das Ständerwerk freigibt, drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Ein Hauswirtschaftsraum im Anbau, der Spitzboden, sowie der kleine Teilkeller bieten ausreichend Staufläche.

Die ca. 200m² große Gartenfläche mit altem Baumbestand und Blick auf das malerische Gartenhaus gliedert sich an den Südgiebel des Hauses und an die Terrasse an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Lage

Exten liegt im südlichen Teil der Gemeinde Stadt Rinteln und hat 1.886 Einwohner.
Exten gehört zu den größten und ältesten Dörfern im Wesertal zwischen Hameln und Minden. Seine Geschichte wie auch sein Name sind eng mit der Exter verbunden, die hier aus dem Lippischen Bergland kommend den Ort durchfließt und unterhalb bei Rinteln in die Weser mündet.
Exten liegt nahe der A 2 mit der Anschlussstelle Bad Eilsen. Die Bundesstraße 238 führt direkt westlich am Ort vorbei.
Die Niedersächsische Mühlenstraße und der Keuperbergland Wanderweg laden zu attraktiven Erlebnissen in der Natur ein. Vereine und Sportstätten bieten Freizeitvergnügen für Jung und Alt. Exten verfügt über ein Museum, Restaurants, Banken und zwei gut sortierte Bäckereien. Die Grundschule und Kita sind fußläufig zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

• Baujahr 1777
• Denkmalgeschützt
• Saniert 1973 bis 1982
• Ca. 325m² Wohnfläche
• Ca. 582m² Grundstücksfläche
• Kamin mit Rauchfang
• Giebel mit Dielentor und Inschriften aus 1777
• Parkmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof (100m²)
• Gartenhaus
• Anbau mit Küche und Zugängen zum Hof und Garten
• Obstbaumbestand im Garten
• Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Frau Maike Bünte

Breier & Roloff Immobilien GbR

Lange Strase 51
31675 Bückeburg

+49 1520 6121290

Deine Anfrage zu der Immobilie „Geschmackvoll und stilsicher saniertes Fachwerkhaus im historischen Ortskern von Exten“ (5587)

Vorname*:
Name*:
Straße*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern*:
E-Mail*:
Nachricht*:


nach oben scrollen