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Neubau in Planung – DHH in Massivholz-Bauweise ökologisch und energieeffizient

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31542
Ort
Bad Nenndorf
ImmoNr
214
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 797 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2023
Provisionshinweis
2,38% inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Beschreibung

Dieses Neubauvorhaben liegt in bevorzugter Wohnlage von Bad Nenndorf/OT Waltringhausen.
In einer Baulücke auf einem großzügigen Grundstück entstehen hier zwei attraktive Doppelhaushälften in Massivholz-Bauweise, ökologisch und individuell.
Beide Häuser bieten viel Platz zum Wohlfühlen für die gesamte Familie. Der moderne und großzügig geschnittene Grundriss begeistert mit seinen hellen Räumen sowie praktischen Lösungen.
Die Wohnfläche beträgt jeweils, pro Doppelhaushälfte, ca. 130,77m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Sie wohnen großzügig im Erdgeschoss, welches sich in eine offene Küche mit hellem Wohn-/Essbereich, einen HWR und ein Gäste-Bad aufteilt.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die ca. 398m² großen Grundstücke mit Gärten, Vorgärten, Terrassen und jeweils zwei PKW-Stellplätzen pro DHH runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Informationen rund um das Projekt besprechen wir gern persönlich mit Ihnen – Rufen Sie uns direkt an!

Einen tollen ersten Eindruck der Räumlichkeiten bieten Ihnen die visualisierten Bilder in Originalbemaßung. Diese visualisierten Bildbeispiele dienen lediglich als grobe Orientierung, entsprechen aber nicht vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir bitten dies zu beachten.

Lage

In Waltringhausen, einem idyllischen Ortsteil der Kurstadt Bad Nenndorf, befindet sich dieses Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet.
Der Kurort verfügt über eine gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schöne Geschäfte und ein breites kulturelles Angebot.
Sportfreunde kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: ein Tennisplatz, ein Sportplatz, ein Hallenbad sowie ein Thermalbad sind vorhanden.
Durch die Nähe zum Erholungsgebiet Steinhuder Meer, sowie zur Landeshauptstadt Hannover ergeben sich weitere, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sie haben eine gute Anbindung über die B65 und die A2 nach Hannover und Bielefeld. Zudem sind Sie mit der S-Bahn sehr gut angebunden.

Ausstattung

• Grundstücksgröße pro DHH ca. 398,50m²
• geplante Wohnfläche pro DHH ca. 130,77m²
• Massivholz-Bauweise
• Außenwände: MHM-Außenwand in einer Stärke von 160mm-205mm bestehend aus kreuzlagig verpressten Brettschichten verbunden durch Alunägel
• Innenwände: MHM Innenwand in einer Stärke von 115mm oder 160mm bestehend aus kreuzlagig verpressten Brettschichten verbunden durch Alunägel.
• Dach: Satteldach mit einer Dachneigung von 45Grad, Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz (KVH)
• Dacheindeckung erfolgt mit einer Konter-Lattung und einer Dachfolie als Unterspannbahn, dunkle Dachziegel anthrazit, Blitzableiter
• Kunststofffenster nach ST 82, Profilsystem SCHÜCO Living 82 AS, Sicherheitsbeschlag
• Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Haustür aus Aluminium
• Wärme- und Schallschutzdämmung bei Außenwänden u. Fenstern
• Badezimmer: WC, Waschtisch, Badewanne oder Dusche („Walk-In“-Dusche), Duschbereich bodeneben gefliest
• Gäste-WC: WC und Waschtisch
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Designboden
• Stahltreppe mit Holzbelag
• natürliche Bauweise ohne Chemie
• angenehme Wohnatmosphäre
• minimierter Energieverbrauch
• moderne weiß lackierte Holzinnentüren mit matt gebürstetem Edelstahl-Türgriff
• Schottergarten, rechteckige Pflastersteine anthrazit

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Frau Kim Adina Kramer-Schulz

Breier & Roloff Immobilien GbR

Rodenberger Allee 2b
31542 Bad Nenndorf

+49 5723 9876723

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