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PREISREDUZIERUNG! Rodenberg: Angeschliffener Diamant mit viel Potential

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31552
Ort
Rodenberg
ImmoNr
246
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 664 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1952
Endenergiebedarf
239,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.09.2033
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
170.000,00 €
Provisionshinweis
4,165% inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Beschreibung

Diese schöne Immobilie mit Garten erwartet seine neuen Eigentümer in zentraler Lage von Rodenberg.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1952 errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 190m² verteilt auf Erd-/ und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohneinheiten: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet. Hier beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 250,00€ zzgl. Nebenkosten.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen sechs Zimmer, eine großzügige Küche und ein modernes Badezimmer. Auch hier wäre eine Teilung in zwei Wohnungen denkbar.
Ein besonderes Highlight sind die bereits erneuerten Badezimmer im Erd-/ und Dachgeschoss.
Der Vollkeller verfügt neben großzügigen Kellerräumen über eine Waschküche und einen Heizungsraum.
Die Immobilie könnte neben einer Eigennutzung auch vermietet werden, da es sich aktuell um drei abgeschlossene Wohneinheiten handelt.
Der am Hang gelegene Garten überzeugt mit Gartenhaus und Schuppen.
Eine Garage sowie PKW-Stellplätze ist vorhanden.
Nach einigen Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten können Sie direkt in Ihr neues Eigenheim einziehen und das Leben genießen.
Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage

Die Samtgemeinde Rodenberg, zugehörig zum Landkreis Schaumburg, ist landschaftlich reizvoll eingebettet im Deister-Sünteltal zwischen Deister, Süntel und dem Bückeberg.
Rodenberg verfügt über eine gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie schöne Geschäfte und Restaurants. Das infrastrukturelle und kulturelle Angebot wird durch Bad Nenndorf (erreichbar in wenigen Autominuten) umfangreich ergänzt.
Kindergärten, eine Grundschule und eine IGS sind in Rodenberg angesiedelt.
Sportfreunde kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: Neben einem Freibad ist auch ein Sportverein mit Sportplatz sowie verschiedensten sportlichen Angeboten vor Ort vertreten.
Durch die Nähe zum Erholungsgebiet Steinhuder Meer, sowie zur Landeshauptstadt Hannover ergeben sich weitere, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sie haben eine gute Anbindung über die B65 und die A2 nach Hannover und Bielefeld. Hannover City erreichen Sie in circa 25 Autominuten.

Ausstattung

•Baujahr ca. 1952
•Grdstk. ca. 664m²
•Wfl. ca. 190m²
•drei separate Wohneinheiten
•Aktuelle Vermietung der 2-Zi.-EG.Whg. (mtl. Kaltmiete 250,00€)
•Badezimmer EG links (erneuert ca.2020): Fenster, walk-in Dusche, Handtuch-Heizkörper, WC, Waschtisch, Einbauspots
•Badezimmer DG (erneuert ca. 2023): Fenster, Dusche, WC, Waschtisch, zusätzl. Heizlüfter
•Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat, PVC, Vinyl
•Außenrollos
•z.T. neue Heizkörper
•z.T. neue Kunststofffenster (2013-2020)
•erneuerte hintere Dachhälfte ca. 2018 (Dachpfannen, Dämmung)
•Vollkeller vorhanden
•Gaszentralheizung von ca. 2003
•Garage/ Pkw-Stellplätze
•Garten mit Schuppen

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Frau Kim Adina Kramer-Schulz

Breier & Roloff Immobilien GbR

Rodenberger Allee 2b
31542 Bad Nenndorf

+49 5723 9876723

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