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Träumst Du noch oder wohnst Du schon? Ihr neues Eigenheim mit besonderem Flair in Apelern

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31552
Ort
Apelern
ImmoNr
277
Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstücksgröße
ca. 917 m²
Nutzfläche
ca. 43 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1980
Endenergieverbrauch
137,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.10.2033
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
427.000,00 €
Provisionshinweis
4,165% inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Beschreibung

Wir bieten Ihnen dieses attraktive Architektenhaus in Apelern zum Kauf an.

Die optisch auffällige Immobilie mit der Fassade aus Holz und Sandstein befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in leichter Hanglage. Das Haus wurde ca. im Jahr 1980 auf einem ca. 917m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 245m².

Über eine Natursteintreppe von der Straße und durch den Innenhof kommend, betreten Sie das Haus in der unteren Etage.
Hier im Untergeschoss finden Sie, abgehend vom Eingangsbereich mit Ofen, eine Garderobe mit zwei angrenzenden Keller-Vorratsräumen, einen Getränkekeller unter der Treppe, einen Raum mit Sauna und den Heizungsraum. Des Weiteren bietet hier ein großer Wohnraum mit angrenzendem kleinen Bad sowie eigenem Eingang die Möglichkeit einer Einliegerwohnung.

Die Wohnebene in der ersten Etage wird geprägt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem ein Kamin auch an kalten Tagen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Im Sommer erreichen Sie von hier den großzügigen Süd-West-Balkon, der bis zum späten Abend Sonne bietet. Die individuelle Wohnküche mit integriertem aber optisch abgetrenntem Essbereich, besticht zusätzlich durch ihren direkten Zugang zum hinteren Garten. Angrenzend befinden sich Speisekammer sowie die Waschküche. Mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse schafft das Büro einen äußerst attraktiven Arbeitsplatz. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Das behagliche Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eine Schlafkoje, zwei Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Die räumlich attraktive Verteilung ermöglicht einen separaten Schlafbereich mit eigenem Wannenbad und der Ankleide als Verbindung zum Schlafzimmer. Die weiteren Schlafzimmer teilen das kleinere Duschbad sowie einen großzügigen Balkon mit Blick über den Garten sowie auf Deister und Süntel. Im größten Zimmer schafft die Raumhöhe bis zum Dach eine besondere Atmosphäre.

Besonderes Highlight dieser Immobilie ist das liebevoll angelegte, terrassenförmige Grundstück.
Genießen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne auf den zu allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Balkonen und Terrassen oder im gemütlichen Innenhof.

Platz für Ihre Fahrzeuge, eine Werkstatt und zusätzlichen Stauraum schafft die Doppelgarage.
Insgesamt ermöglicht diese Immobilie ein wunderschönes und großzügiges Wohnambiente mit viel Raum zur Entfaltung für die ganze Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Lage

Apelern gehört zur Samtgemeinde Rodenberg im Landkreis Schaumburg,
landschaftlich reizvoll eingebettet im Deister-Sünteltal zwischen Deister, Süntel
und dem Bückeberg.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Einrichtungen des täglichen
Bedarfs wie eine kleine Poststelle, einen Geldautomaten der Sparkasse, einen Bäcker, einen Pizzabringdienst, Ärzte, eine Grundschule und den ''Kunterbunt''-Kindergarten.
Sportfreunde kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: Ein aktiver Sportverein mit
Sportplatz und Mehrzweckhalle sowie abwechslungsreichem Angeboten
ist vor Ort angesiedelt. Genauso wie ein Tennisclub, eine Laienspielgruppe und ein Schützen-/ und ein Karnevalsverein.

Das infrastrukturelle Angebot wird durch Rodenberg ergänzt: Supermärkte,
Apotheken, Restaurants, Schulen und Ärzte sind vorhanden.

Durch die Nähe zum Erholungsgebiet Steinhuder Meer, zu den Waldgebieten von Deister, Süntel und Bückeberg sowie zur Landeshauptstadt Hannover ergeben sich weitere, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sie haben eine sehr gute überregionale Anbindung über die B65 und die A2 nach Hannover und Richtung Bielefeld. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie nach Hannover im Großraumtarif.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 245m²
• Grundstück mit Hanglage (ca. 917m²)
• Holz-und Sandsteinfassade
• Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung möglich, separater Eingang
• erneuerte Haustür
• Fenster teilweise 3-fach Verglasung
• erneuerte Gartentür in der Küche aus ca. 2021
• Öl-Heizung von ca. 2012; offener Kamin EG; "Bullerjahn"-ofen im Eingangsbereich UG
• Gäste-WC im EG
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Kork, Parkett, PVC
• Elternbad DG: Badewanne, zwei Waschtische, Bidet, Fußbodenheizung, zus. Elektroheizung
• Gästebad DG: Dusche, Fußbodenheizung, zus. Elektroheizung
• Badezimmer UG mit Dusche
• indirekte Arbeitsflächenbeleuchtung über dem Herd in der Küche
• Internetkabel in drei Räumen, sonst WLAN; Internet 250mbps (Telekom)
• Hauswasserentkalkung
• Spitzboden für zusätzliche Abstellfläche
• Sauna
• sichtgeschützter Innenhof
• Kinderspielhaus
• Schuppen mit Gründach
• Gartendusche
• Beete mit Stauden und Sträuchern
• Holzlagerplatz im Garten
• Doppelgarage

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Frau Kim Adina Kramer-Schulz

Breier & Roloff Immobilien GbR

Rodenberger Allee 2b
31542 Bad Nenndorf

+49 5723 9876723

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