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Kapitalanlage in guter Lage von Mennighüffen

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32584
Ort
Löhne / Menninghüffen
ImmoNr
282
Wohnfläche
ca. 248 m²
Grundstücksgröße
ca. 795 m²
Baujahr
1953
Endenergiebedarf
317,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.03.2034
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
299.000,00 €

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage umfasst drei Wohneinheiten und eine zur Straße gelegene Gewerbeeinheit mit Schaufenstern.

Das Objekt ist mit einer Kaltmiete (JNKM) von 20.280,00 € voll vermietet. Das bedeutet für Sie einen Kaufpreisfaktor von 14,74 und eine Bruttorendite von 6,78%.
Ein kurzfristiges Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Eine Soll-JNKM von 28.704,00€ ist kurzfristig möglich.
Durch die gute Lage der Immobilie besteht eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Folgende Sanierungsarbeiten werden vor dem Verkauf noch abgeschlossen:
• neue Kunststofffenster im EG
• neue Dusche im EG
• neue Balkongeländer an beiden Balkonen

Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Mennighüffen hat ca. 10.000 Einwohner und ist ein Stadtteil von Löhne, einer Mittelstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen.

Die Immobilie befindet sich in Mennighüffen's Mittelpunkt: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie schöne Geschäfte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe.

Nur wenig südlich des Ortsgebietes verläuft die A 30. Somit besteht eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr ohne es direkt vor der Tür zu haben. Die nächst größere Stadt Bielefeld liegt nur rund 25 km entfernt.

Ausstattung

• drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
• teilweise Kunststofffenster
• teilweise neue Heizkörper
• neues Bad im DG
• eigener Kellerraum pro Mieter / Vollkeller
• drei Garagen
• zwei Gärten zur jeweiligen Nutzung durch Mieter EG und OG

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Frau Katharina Kater

Breier & Roloff Immobilien GbR

Lange Straße 51
31675 Bückeburg

0160/5702220

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