Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihr junges Baujahr und die ruhige Lage im westlichen Mindener Stadtgebiet.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt laut Aussage des Eigentümers derzeit ca. 47.376 € pro Jahr und wurde Anfang 2023 von 5,50 € auf 6,00 € pro m² erhöht. Laut Mietspiegel 2024 der Stadt Minden liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter für vergleichbare Wohnungen bei ca. 9,68 €.

Auf dem ca. 1.123 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich 7 Stellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Minden, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile auszeichnet. Die Gegend ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, in unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Von hier ist man ebenfalls gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden die Immobilie mit dem Mindener Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die B61 und die A2, die wichtige Verkehrswege in der Region darstellen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Wohnung 1 | 2 ZKB | Terrasse | ca. 77,66 m²
Wohnung 2 | 2 ZKB | Terrasse | ca. 89,57 m²
Wohnung 3 | 2 ZKB | Terrasse | ca. 78,18 m²

OBERGESCHOSS
Wohnung 4 | 4 ZKB | Balkon | ca. 115,00 m²
Wohnung 5 | 4 ZKB | Balkon | ca. 115,00 m²

DACHGESCHOSS
Wohnung 6 | 3 ZKB | ca. 91,00 m²
Wohnung 7 | 3 ZKB | ca. 91,00 m²

+ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung
+ Fußbodenheizung
+ Fenster Kunststoff 3-fach verglast
+ gepflegter Zustand
+ 7 Stellplätze