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Ihr neues Zuhause in Bückeburg-Rusbend - zwischen Mittellandkanal und Schaumburger Wald

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31675
Ort
Bückeburg
ImmoNr
337
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.139 m²
Nutzfläche
ca. 145 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1958
Endenergiebedarf
169,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.10.2028
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
259.000,00 €
Provisionshinweis
4,165% inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Rusbend - einem bevorzugten Ortsteil von Bückeburg.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1958 auf einem ca. 1.139m² großen Grundstück erbaut, ca. im Jahr 1978 erweitert und laufend zeitgemäß modernisiert.
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten teilen sich die gesamte Wohnfläche von ca.150m².

Im Hochparterre befindet sich eine moderne Küche, angrenzend an den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Anbau vergrößert diese Wohneinheit um zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkon.
Die Terrasse sowie der Balkon haben südliche Ausrichtung und erlauben einen schönen Blick in den Garten.

Die zweite abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss der Immobilie setzt sich aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer Küche mit Zugang zum Balkon zusammen. Hier können Sie bei östlicher Ausrichtung die ersten Sonnenstrahlen einfangen und den Tag mit einem zünftigen Frühstück beginnen.

Genügend Stauraum bietet außer dem Dachboden auch der Vollkeller.
Der Heizungsraum mit dem Öllager, eine Waschküche, mehrere Kellerräume und ein WC sorgen für viel Platz.
Zwei Garagen mit einer vorgebauten Überdachung schaffen Raum für Ihre Fahrzeuge. Durch den praktischen Zugang von hier zum Keller können Sie Ihre Einkäufe schnell in den Lagerräumen verstauen und die Fahrräder sicher abstellen.

Der pflegeleicht angelegte Garten in südlicher Ausrichtung schenkt Ihrer gestalterischen Kreativität viele Entfaltungsmöglichkeiten und Ihren Kindern einen behüteten Platz zum Spielen.

Lust auf Ihr neues Eigenheim in Rusbend/Bückeburg? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen Sie uns an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Bückeburger Ortsteils Rusbend.

Der Ort ist heute Ziel oder Ausgangspunkt vieler Fahrradtouristen und Freizeitjogger, die die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Schaumburger Wald und dem Mittellandkanal zur Naherholung mit Freunden und der Familie nutzen.
Das nahe gelegene Kulturdenkmal „Jagdschloss Baum“ lädt zu vielen Veranstaltungen ein.
Ein dörfliches Umfeld mit einem gut entwickelten Vereinsleben und guter Verkehrsanbindung sind hier gewährleistet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bückeburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Restaurants und kulturellen Angeboten.
Dank der guten Anbindung an die B65 sind Stadthagen und Minden in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

•Grundstücksfläche von ca. 1.139,00m²
•Wohnfläche von ca. 150m²
•ca. 85m² Wfl. ( 4-Zi-Kü-Ba) im Erdgeschoss/ Hochparterre
•ca. 65m² Wfl. ( 3-Zi-Kü-Ba) im Dachgeschoss
•zwei separate Wohneinheiten mit Terrasse/ Balkon
•Ölheizung von ca. 1996
•Außenrollos
•Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
•Bad EG: Badewanne mit Duschabtrennung, WC, WT, Fenster
•Bad DG: Dusche, WC, Fenster
•moderne EBK im EG
•Anbau ca. 1978
•Dachboden/ Vollkeller
•zwei Garagen mit Carport-Überdachung
•Außenwände mit Steinwollegranulat hohlraumisoliert ca. 2010
•Elektrik und Sicherungskasten von ca. 2011
•Garten mit Brunnen
•Geräteschuppen

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Frau Jil-Julia Kopystka

Breier & Roloff Immobilien GbR

Rodenberger Allee 2b
31542 Bad Nenndorf

0151/40126933

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