Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses moderne Reihenendhaus vorstellen zu dürfen, welches sich nahe des Stadtzentrums von Hausberge befindet. Dank der energetischen Sanierung in den Jahren 2018 und 2022 profitieren Sie von geringen monatlichen Nebenkosten. Die neue Photovoltaikanlage mit 5kWp ist daher ein schöner Pluspunkt dieses Angebots.

Das Einfamilienhaus mit 3,5 Räumen bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 101,67m² und einen weiteren Wohnraum mit ca. 35m² Grundfläche im Dachgeschoss.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine schöne und offene Raumaufteilung bestehend aus dem freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Ofen und Zugang zur Terrasse, der sehr geschmackvollen Küche, sowie einem modernen und stylischen Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Hier ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag, mit Blick in den Garten, entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiterer Raum zur freien Verfügung und ein modernes und geschmackvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgt auch in dieser Etage für ein angenehmes Wohngefühl.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum zur freien Gestaltung.

Der Vollkeller bietet Heimwerkern einen separaten und ruhigen Rückzugsort. Außerdem befindet sich hier neben der Heizungsanlage auch der 2,5kWh Speicher. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls bequem ihren Platz und der Zugang zum Garten ermöglicht kurze Wege.
Der Außenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeiten sich zu entfalten und Ihre grüne Oase voll zu genießen.

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Details zu präsentieren und Ihnen eine Besichtigung zu ermöglichen.

Lage

Hausberge liegt zentral in der Stadt Porta Westfalica und bildet das administrative und kulturelle Zentrum der Stadt. Geografisch ist es besonders markant, da Hausberge am westlichen Rand des Wesergebirges und am Durchbruchstal der Weser liegt, welches als "Porta Westfalica" bekannt ist.

Die Landschaft rund um Hausberge ist geprägt von den bewaldeten Höhenzügen des Wiehengebirges im Westen und dem Wesergebirge im Osten. Diese geographische Lage bietet eine reizvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.

Hausberge verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und das Klinikum Minden, welches in der Nähe liegt, sichergestellt.

Verkehrstechnisch ist Hausberge hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B61 und B482 verlaufen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Städten wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und Dortmund ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnhof in der Nähe des Ortsteils unterstützt, der Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1960
• Verbesserung des Grundrisses mit statischer Prüfung 2018
• Energetische Modernisierung durch Dämmung des Dachs und der Zwischendecken
• Photovoltaikanlage mit 5kWp und einem 2,5kWh Speicher
• neue Strom und Wasserleitungen im Haus von 2018
• modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche von 2018
• schickes Gäste-WC von 2018
• ausgebauter Dachboden mit ca. 45m² Nutzfläche
• Kunststofffenster 2-fach Verglasung von 2012 mit Einbruchsicherung
• neue Rollläden und neue Zugbänder von 2018
• Ölheizung von 1994
• Heizkörper von 2018
• Beleuchtung: Deckenspots (in den Fluren mit Bewegungsmelder)
• Bodenbelege: gehobenes Laminat und Fliesen
• Ofen von 2018
• überdachte Terrasse ca. 20m²
• großer Balkon ca. 9,5m²
• Vollkeller
• 3 Außenstellplätze am Haus
• Glasfaser liegt in der Straße und ist in Vorbereitung zur Nutzung im Haus

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.