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Attraktive Kapitalanlage mit Ertragssteigerungspotential

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49124
Ort
Georgsmarienhütte
ImmoNr
397
Wohnfläche
ca. 701 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.234 m²
Baujahr
1972
Endenergieverbrauch
122,58 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.11.1934
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
899.000,00 €
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt nach Beurkundung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,16% (inkl. 19 % MwSt.)

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage steht in bevorzugter Wohnlage von Georgsmarienhütte und umfasst 9 Wohneinheiten sowie 5 Garagen. Das Objekt ist voll vermietet. Die Kaltmiete (JNKM) beträgt 47.869,92€. Ein kurzfristiges Ertragssteigerungspotential auf ca. 54,850€ p.a. ist vorhanden. Dies entspricht einem SOLL Faktor von 16,39. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die zahlreichen Vorzüge sowie das Ertragssteigerungspotential dieser Liegenschaft.

Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen nach Anfrage ein umfassendes Exposé mit GRUNDRISSEN, einer detaillierten MIETERLISTE sowie FOTOS der Wohnungen zu.

Lage

Georgsmarienhütte liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Der Ortsteil Harderberg zeichnet sich durch seine bevorzugte Wohnlage mit vielen Naherholungsgebieten sowie einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen aus.

Ausstattung

- Fassade mit WDVS gedämmt und Anstrich 2022
- Fenster 2004
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Bäder größtenteils laufend erneuert
- Öl Zentralheizung 2005

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Herr Daniel Breier

Breier & Roloff Immobilien GbR

Lange Straße 51
31675 Bückeburg

+49 176 47541097

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