Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte in Exter. Die Immobilie präsentiert sich auf einem 316m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung angrenzend an eine Streuobstwiese.

Dieses interessante Haus erstreckt sich in der Split-Level-Bauweise über insgesamt 5 Wohnebenen mit Teilkeller und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 126m² Platz für Sie und Ihre Familie. Der Wohnbereich, der Essbereich, zwei Schlafzimmer, die Küche im Eingangsbereich, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein schickes Gäste-WC ermöglichen Ihnen ein modernes Wohngefühl.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen nach oben zum Essbereich und die dortige Galerie zeugt von einem besonderen Wohnkomfort, der sich durch das gesamte Haus erstreckt. In der nächsten Ebene befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer und weiter oben unter dem Dach bietet Ihnen ein großer Raum viel Platz zur freien Entfaltung.
Unterhalb des Essbereichs im Untergeschoss liegt der behagliche Wohnbereich. Ein nachträglich eingebauter Kamin erzeugt an dieser Stelle eine extra Portion Gemütlichkeit. Der direkte Zugang auf die Terrasse mit freiem Blick auf die angrenzende Wiese ist nur einer der positiven Aspekte dieser Immobilie.

Im Keller findet neben weiteren Staumöglichkeiten auch die neuwertige Heizung, die Entkalkungsanlage und die Waschmaschine ihren Platz.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im gesamten Haus ist hier sehr gut durchdacht.

Der Außenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie die Perspektive sich zu entfalten und Ihre grüne Oase voll zu genießen.

Seitlich vom Haus rundet ein langes Carport für 2 PKW mit angrenzendem Abstellraum für Gartenmobiliar und Fahrräder dieses tolle Angebot ab.

Eine angemietete Photovoltaik-Anlage mit 12 Modulen die 5 kWp erzeugt und der dazugehörige 5kWh-Speicher sind im und am Gebäude bereits installiert.

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Details zu präsentieren und Ihnen eine Besichtigung zu ermöglichen.

Lage

Die Immobilie liegt in Vlotho im schönen Ortsteil Exter. Hier befinden sich alle nötigen Nahversorgungen des täglichen Bedarfs. Neben dem Supermarkt mit Bäcker und den typischen Bankfilialen, finden Sie hier fußläufig den Kindergarten und die Grundschule. Innerhalb weniger Gehminuten in 850m Entfernung ist man am Buswendeplatz und im Zentrum des Ortes.
Zusätzlich bietet Exter etliche Vereinsmöglichkeiten auf sportlicher als auch sozialer Ebene.
Die Exteraner Windmühle ist ein schönes Ausflugsziel in unmittelbarer Umgebung.

Die Region um Exter ist geprägt von Wäldern und Feldern auf einer Hügellandschaft. Die geographische Lage bietet eine reizvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

Vlotho selbst verfügt über vielfältige kulturelle Angebote, etliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportstätten, die weiterführenden Schulen und Ärzte. Die Kliniken in Bad Oeynhausen und Herford liegen beide nur wenige Kilometer entfernt.

Exter kann eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A2 vorweisen. Zusätzlich erreicht man mit dem PKW innerhalb von nur 10 Minuten sowohl Bad Oeynhausen im Norden, Vlotho im Westen, Bad Salzuflen im Süden und Herford im Osten.

Ausstattung

• Grundstücksfläche von 316m²
• Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 126m²
• Split-Level-Bauweise auf 5 Ebenen
• Galerie im Essbereich
• Gasheizung von Februar 2024
• Kaminofen und Edelstahlschornstein von 2017
• gepflegte Holzfenster doppeltverglast aus Baujahr
• Rollläden aus Kunststoff im EG mit Zugband
• Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• modernes Gäste-WC
• Teilkeller mit ca. 24,06m² / Spitzboden
• Entkalkungsanlage aus ca. 2019
• Nordterrasse ca. 15m²
• langes Carport für 2 PKW
• Garagenschuppen

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.