Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31553
Ort
Sachsenhagen
ImmoNr
417
Wohnfläche
ca. 199 m²
Grundstücksgröße
ca. 762 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1962
Endenergiebedarf
233 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.12.2034
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
249.000,00 €
Beschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, wovon aktuell zwei vermietet sind.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 9.300€ pro Jahr. Die durchschnittliche Miete pro m² liegt zwischen ca. 5,96€ und 6,74€. Ein kurzfristiges Ertragssteigerungspotential ist vorhanden.
Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und sind teilweise renoviert.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind der großzügige Garten sowie der Fahrradkeller mit Außenzugang.
Auf dem ca. 762 m² großen Grundstück befinden sich sechs Kfz-Außenstellplätze.
Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Potenzial dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Sachsenhagen, die mit einem historischen Ortskern und eingebettet in einer wunderschönen Landschaft viel zu bieten hat.
Es gibt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sachsenhagen ist der ideale Ort für alle die, die Vorzüge ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mögen.
Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten, denn der Ort ist umgeben von Wiesen, Feldern und dem Mittellandkanal. Das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Rad fahren, verweilen oder zum Wassersport ein. Auch der Schaumburger Wald mit seinen unzähligen Wanderrouten liegt in unmittelbarer Nähe.
Nur einige Autominuten entfernt befindet sich die Autobahn A2 und die Bundesstraße B441 sowie die B65, wodurch umliegende Städte wie Hannover, Minden und Bielefeld schnell und bequem zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe Lindhorst und Wunstorf bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
• Baujahr ca. 1962
• ca. 199m² Wohnfläche
• ca. 762m² Grundstück, großzügiger Garten
• 3 Wohneinheiten (zwei Wohneinheiten vermietet, eine Wohneinheit steht leer)
• 6 Außenstellplätze
• Nettokaltmiete ca. 9.300€ pro Jahr
• Fenster von ca. 2004
• Gasetagenheizungen aus ca. 2002,2005 und 2018
• Vollkeller mit Waschküche und Fahrradkeller
Weitere Informationen
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.