Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32547
Ort
Bad Oeynhausen
ImmoNr
430
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 482 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1907
Endenergieverbrauch
69,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.05.2034
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
259.000,00 €
Beschreibung
Dieses stetig modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem 482m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Bad Oeynhausen.
Der großzügige Wohnbereich des Hauses bietet auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 137m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Es stehen Ihnen 5 Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Ein großräumiger Kellerbereich bietet weiteren Stauraum. Der lauschige Garten lässt sich bequem über die hintere Außentür betreten. Genießen Sie Ihren Kaffee auf der gemütlichen nach Westen ausgerichteten Dachterrasse und schauen Sie dabei Ihren Kindern im Garten zu.
Der große Vorteil dieser Immobilie ist die Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung des Ladengeschäftes. Hier werden über einen separaten Eingang auf ca. 83m² drei Praxisräume, eine Küche und ein separates Gäste-WC für 550,00€ mtl. kalt vermietet. Weitere Einnahmen von 90,00€ mtl. bieten die beiden vermieteten Garagen. Die Gesamtmieterträge von 640,00€ sind eine ideale Finanzierungsunterstützung.
Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bad Oeynhausen.
In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie Kur- und Wellnessangebote, sowie kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitangebote.
Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten ist die Gelegenheit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Dies bietet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung.
Eine gute Anbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen es schnell und bequem die umliegenden Städte zu erreichen.
Ausstattung
• Grundstück mit 482m²
• Wohneinheit mit ca. 137m² und Gewerbeeinheit mit ca. 84m²
• neues Dach von 1999
• Fassadendämmung von 2010
• Zwischendeckendämmung von ca. 2010
• neue Drainage von 2010
• Zu- und Abwasser von 1999
• weitreichend neue Stromleitungen von 1999 bis 2005 zu
• Ölheizung von 2000
• teilweise neue Heizkörper
• Holzfenster mit Aluminiumverkleidung außen von 1999
• Dachfenster von 2000
• teilweise Rollläden mit Zugband
• Fußboden: Kork, Laminat und Fliesen
• größtenteils unterkellert
• Solarthermie 3m³
• zwei vermietete Garagen
• Garten
• Zisterne mit 7m³ für Oberflächenwasser
• Glasfaseranschluss möglich
Weitere Informationen
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.