Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1886 in gepflegtem Zustand. Das Anwesen vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.455 m² viel Platz für Wohnen, Vermietung, Hobby oder Gewerbe.

Das Hauptgebäude umfasst zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang:
Die erste Wohnung bietet ca. 140 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer und eine Küche mit offenem Essbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zusätzliche ist hier ein separates WC für Gäste vorhanden. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von dieser Wohnung gelangen Sie über eine Treppe sowohl in den Teilkeller mit Abstellmöglichkeiten als auch in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das z.B. als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die zweite Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau mit einem Partyraum sowie einen ehemaligen Stall, der vielseitig als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit Toilette befindet sich ebenfalls im angebauten Teil des Hauses und ist derzeit vermietet, hier wird eine Kaltmiete i.H.v. 400 € monatlich erzielt.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei Gasetagenheizungen mit moderner Brennwerttechnik. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2024.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Mindener Stadtteil Kutenhausen, die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Minden, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Beispielsweise ist die Kutenhauser Apotheke im Gesundheitszentrum nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch verschiedene Nutzungsformen möglich sind. Der weitläufige Gartenbereich bietet viel Freiraum, sei es für die private Nutzung, Tierhaltung oder zusätzliche Bebauung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Hinweis: Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Eintrag im Altlastenkataster, da sich dort früher eine Autoverwertung befand.

Ausstattung

Baujahr 1886
Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Teilkeller, Partyraum, Lagerfläche im Anbau
Vermieteter Raum mit Toilette (400 € Kaltmiete pro Monat)
PV-Anlage mit Speicher (2024)
Drei Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik
Grundstücksgröße: ca. 5.455 m²
Lage im Mischgebiet
Eintrag im Altlastenkataster (hinterer Grundstücksteil)