Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial: Auf einem großzügigen Grundstück von 2.341 m² befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche etwa aus dem Jahr 1920 sowie mehrere ehemals gewerblich genutzte Hallenflächen.

Das Wohnhaus besticht durch seinen klassischen Baustil der 1920er-Jahre mit charmanten Details. Die zentrale Treppenführung im Haus ermöglicht eine klare, einheitliche Nutzung – ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich mehrere Hallenflächen, die ehemals gewerblich genutzt wurden. Diese bieten vielseitige Nutzungsoptionen – etwa als Hobbywerkstatt, Lager, Atelier oder für eigene Projekte.

Besonders praktisch sind dabei zwei integrierte Garagen, die sich hervorragend für das Abstellen von Fahrzeugen eignen.

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem weiteres Entwicklungspotenzial – sei es zur Erweiterung, für Außenflächen oder als Rückzugsort mit Gartencharakter. Das Areal bietet eine seltene Flexibilität und Raum für Ideen.

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

Lage

Holzhausen liegt in der Stadt Porta Westfalica am westlichen Rand des Wesergebirges und am Durchbruchstal der Weser, welches selbst als "Porta Westfalica" bekannt ist.

Es verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Daher gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und das Klinikum Minden, welches in der Nähe liegt, sichergestellt.

Die Landschaft rund um Holzhausen ist geprägt von den bewaldeten Höhenzügen des Wiehengebirges im Westen und dem Wesergebirge im Osten. Diese geographische Lage bietet eine reizvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.

Verkehrstechnisch ist Holzhausen hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B61 und B482 verlaufen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Städten wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und Dortmund ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnhof in der Nähe des Ortsteils unterstützt, der Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Lagerhallen
• Großes Grundstück mit 2.341m²
• Baujahr Wohnhaus etwa ab 1920
• Baujahr Halle 1950
• Ausbau Wohnhaus OG 1960
• Wohnhaus Wohnfläche ca. 200m²
• Gasheizung von 1993
• Größtenteils Holzfenster mit einfacher Verglasung tlw. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
• Fußboden: Parkett, Naturstein, Fliesen und Teppich
• Vollkeller unter dem Wohnhaus
• Dachboden
• Lagerhallen und 2 Garagen Grundfläche ca. 400m² zzgl. 1. OG ca. 145m²
• Funktionstüchtige Krananlage

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.