Beschreibung

Diese altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die ideal auf ein bequemes und barrierearmes Wohnen abgestimmt ist. Die Wohnung wurde 2008 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Ihnen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen wunderbaren Ort der Erholung bietet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Zugang zur Terrasse von der Küche aus.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist barrierefreundlich gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet. Hier ist eine Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper verbaut. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind abschließbar und verfügen über Rollläden, was sowohl für ein angenehmes Wohnklima als auch für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgt. Ob Sie Gäste empfangen oder sich ein zusätzliches Gefühl der Kontrolle wünschen – die Video-Gegensprechanlage ermöglicht Ihnen bequem und sicher zu sehen, wer vor Ihrer Tür steht.

Ein Aufzug sorgt dafür, dass alle Etagen des Hauses bequem erreichbar sind. Der zur Wohnung gehörende Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, der ebenso wie das Treppenhaus und die Außenanlagen regelmäßig gepflegt wird. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 190 € / Monat, hier ist die Rücklage i.H.v. 41,33 € bereits enthalten. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 95 € / Monat. Heiz- und Stromkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die angebotene Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig und unbefristet vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 690 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125 €. Die insgesamt hinterlegte Kaution beträgt 1.380 €, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Dank der bestehenden Vermietung bietet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir lassen Ihnen unser Maklerexposé zukommen.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlagen von Minden. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für alle macht, die kurze Wege schätzen. Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls viele Vorzüge: Die Weserpromenade, das Glacis und weitere Grünflächen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote wie das Mindener Museum, der Dom und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Baujahr 2008
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Terrasse
- Aufzug
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- gemeinschaftlicher Kellerraum für Ihre Waschmaschine
- eigener Kellerraum
- abschließbare Fenster
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Rollläden, teilweise mit elektrischem Gurtantrieb
- Aufzug
- Gärtner und Treppenhausreinigung