Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bückeburg. Die Einheit verfügt über ca. 115 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Keller- und Nebenflächen von ca. 29 m².

Der Zugang erfolgt komfortabel und barrierefrei über eine sensorgesteuerte Schiebetür. Der Vorraum führt durch eine weitere Glasschiebetür in den großzügigen, offen gestalteten Hauptraum. Dieser bietet viel Platz für Arbeitsplätze, Beratungsbereiche, einen Empfang oder eine offene Bürogestaltung. Mehrere Bodenauslässe mit Strom- und LAN-Anschlüssen ermöglichen eine flexible Einrichtung.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch drei separat nutzbare Räume. In einem dieser Räume sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, der andere Raum verfügt über LAN-Anschlüsse und ist damit z.B. zur Nutzung als Einzelbüro geeignet.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung aller Räume. Das zur Straße ausgerichtete Schaufenster bietet Ihnen eine ansprechende Präsentationsfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich getrennte WC-Anlagen, ein Abstellraum, ein Lagerraum sowie ein Serverschrank. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über einen separaten Nebeneingang von außen erreichbar. Drei eigene Stellplätze direkt am Objekt stehen für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher zur Verfügung.

Für eine zusätzliche Außenwirkung befindet sich an der Straße ein vorhandenes Betonfundament mit Stromanschluss. Dieses bietet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, eine beleuchtete Werbeanlage oder einen Werbepylon zu errichten.

Die Fenster der Einheit wurden im Jahr 2026 erneuert. Der Sicherungskasten stammt aus dem Jahr 2007.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt der bei einer Vermietung voraussichtlich umlagefähige Anteil ca. 220 € monatlich.

Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen, Verkaufsräume oder Atelier und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt an einer der Hauptzufahrtstraßen zur Bückeburger Innenstadt und dem Schloss Bückeburg in gut erreichbarer Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben, Praxen und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für kundenorientierte Büro-, Beratungs- oder Praxisbetriebe.

Durch die zur Straße ausgerichtete Schaufensterfläche sowie die Möglichkeit einer zusätzlichen Werbeanlage verfügt der Standort über eine gute Sichtbarkeit und Außenwirkung. Drei eigene Stellplätze ermöglichen Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine komfortable Anfahrt.

Die Bückeburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und öffentlichen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überörtlichen Verkehrswege ist günstig.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 115 m² Gewerbefläche, zusätzlich ca. 29 m² Keller- und Nebenflächen
- großzügiger, offen gestalteter Hauptraum
- sensorgesteuerte Eingangsschiebetür
- zusätzliche Glasschiebetür im Eingangsbereich
- große Schaufensterfläche zur Straße
- Bodenauslässe mit Strom- und LAN-Anschlüssen
- drei separat nutzbare Räume z.B. als Einzelbüro und Küche
- Fenster im Jahr 2026 erneuert
- Sicherungskasten im Jahr 2007 erneuert
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Zwei Tresore
- getrennte WC-Anlagen im Kellergeschoss
- zusätzlicher Abstellraum
- Serverschrank im Keller
- drei eigene PKW-Stellplätze
- Betonfundament mit Stromanschluss an der Hauptstraße zur Errichtung einer Werbemöglichkeit
- monatliches Hausgeld derzeit 480 €
- umlagefähiger Anteil laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 220 € monatlich
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche