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Exklusiv wohnen vor den Toren Mindens- kernsaniertes EFH mit elegantem Flair

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32457
Ort
Porta Westfalica / Holzhausen
ImmoNr
5570
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.231 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
469.000,00 €

Beschreibung

Lassen Sie sich von dieser exklusiven, in 2018 kernsanierten Immobilie aus dem Baujahr 1931 mit ca.170 m² Wohnfläche verzaubern!
Mittelpunkt dieses modern gestalteten Hauses ist der offene und hell gestaltete Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche plus Mittelblock. Ein eyecatcher hier ist der weiße Panoramakamin, der stimmungsvollen Feuerschein in der gemütlichen Wohninsel und behagliche Wärme im gesamten EG schenkt. Ein Objekt, das bereits auf den ersten Blick Eleganz und Komfort ausstrahlt!
Ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Ein direkter Zugang zum Garten ist hier ebenfalls gegeben.
Das Obergeschoss betreten Sie über eine stilvolle Marmortreppe. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein schickes Bad mit bodengleicher Dusche. Der große Flur bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Fitnessbereich oder Home-Office. Zwei Balkone schenken Zugang zu Frischluft und einen unverbauten Blick über Ihren Garten und die angrenzenden Felder bis hin zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal!
Einen weiteren Vorzug bietet Ihnen das wohnlich gestaltete Kellergeschoss mit einem Gästebereich aus zwei hellen Räumen, Duschbad und Küchenzeile mit hochwertigen E-Geräten. Auch hier bleiben kaum Wünsche an Komfort und Annehmlichkeiten offen.
Der Garten des Hauses ist pflegeleich mit Rasenfläche angelegt worden und schenkt noch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Von hier haben Sie Zugang zum ehemaligen Hühnerhaus, das zu einer Sommerküche umgestaltet wurde und gesellige Stunden mit Freunden und der Familie verspricht.
Eine Garage und Freifläche auf dem Hof bieten PKW-Stellplätze und ein Anbau zusätzliche Staufläche für Gartengerätschaften.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie nicht zu lange zögern und sich umgehend melden.

Lage

Inmitten des Durchbruchstals zwischen dem Weser- und Wiehengebirge und östlich der Weser liegt Porta Westfalica, die „Westfälische Pforte“, die für Sie das Tor zu einem sorgenfreien Leben bedeuten könnte. Im Portaner Ortsteil Holzhausen sind ca. 4.300 Einwohner beheimatet. Einkaufsmöglichkeite für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Johannes- Wessling- Klinikum erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.
Dank der weitreichenden Anbindung an wichtige Strecken des Bahnverkehrs profitieren ebenso Pendler von ihrer hervorragenden Wahl des Wohnortes. Zudem bietet Ihnen das Autobahnkreuz A2/ A30 auch die Möglichkeit mit dem PKW Ihr Ziel schnellstmöglich zu erreichen.
Für das Wohl und die Zukunft Ihrer Kinder können Sie hier nur das Beste erwarten. Porta Westfalica bietet Ihnen nicht nur verkehrsberuhigte und sichere Wohnsiedlungen und idyllische Wälder, sondern auch für die Bildung Ihrer Schützlinge gibt es ideale Voraussetzungen. 18 Kindergärten, 10 Grundschulen sowie drei weiterführende Schulen in der Umgebung, gießen für Ihre Kinder das Fundament für eine erfolgreiche Zukunft.
Es gibt bekanntlich nicht schöneres, als seine Freizeit mit der Familie zu verbringen. Lassen Sie sich als Freund der Kunst von der Goethe Freilichtbühne, direkt unterhalb des Kaiser- Wilhelm-Denkmals verzaubern oder nutzen Sie die umfangreichen Angebote von Museen, alten Bauwerken und Naturdenkmälern. Für diejenigen, die in der Bewegung die Beste Erholung finden, bietet Ihnen das Durchbruchstal ideale Wanderrouten und einen Ausgleich zu Ihrem Arbeitsalltag.

Ausstattung

• Bezugsbereit ab ca. 01.03.2023
• Glattgespachtelte Wände
• Hochwertige Bodenbeläge
• LED Beleuchtung
• Panoramakamin mit erneuerter Kassette 2017
• Hochwertige Küche mit Kochinsel im EG
• Internetanschluss in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im Bad OG
• Bad DG mit bodengleicher Regendusche
• Haustür mit Spion-Kamera
• Fenster erneuert
• Elektr. Außenrollos
• KG als Gästebereich nutzbar
• Ölheizung 2018
• Endenergieverbrauch: 98,8kWh/(m² * a)
• Energieeffizienzklasse C
• Drainage erneuert
• Dachzwischendecke gedämmt
• Gartenhaus mit Sommerküche
• Garage
• Stellplätze auf dem gepflasterten Hof
• Anbau mit Staufläche

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Frau Maike Bünte

Breier & Roloff Immobilien GbR

Lange Strase 51
31675 Bückeburg

+49 1520 6121290

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Exklusiv wohnen vor den Toren Mindens- kernsaniertes EFH mit elegantem Flair“ (5570)

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