Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Obernkirchen bietet Ihnen eine ca. 110m² große Wohnung im EG zum Selbstnutzen und zwei attraktive Mietwohnungen im OG.
Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem 1008 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und verfügt über Ausbaupotenzial im DG.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie schöne Sonnenstunden mit Familie und Freunden genießen. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Gäste- WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche wird durch einen angrenzenden Essplatz erweitert.
Sie lieben Gartenarbeit und möchten Ihr eigenes Gemüse ziehen?
Der Garten hält Obstbaumbestand, ein Gewächshaus, einen Schuppen und eine Gartenhütte für Sie bereit.
Die beiden Wohnungen im OG verfügen über ansprechende Grundrisse und überzeugen mit zeitloser Ausstattung und je einem Balkon in südlicher Ausrichtung.
Die rechte Wohnung, mit ca. 50m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad ist seit 2014 vermietet und weist eine Nettokaltmiete von 4,68€/ m² aus, was noch Steigerungspotenzial bietet.
Die linke Wohnung mit ca.70m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, ist zur Zeit unvermietet.
Die Immobilie verfügt über einen trockenen Vollkeller, ausgestattet mit zwei wohnlichen Gäste- oder Hobbyzimmern, einem separaten WC und als Highlight eine Sauna mit Nassbereich und Zugang zum Garten.
Weitere Vorratsräume bieten ausreichend Staufläche.

Der Garagenkomplex mit drei Stellplätzen vervollständigt das Angebot.

Ist die Kombination von Eigennutzung und Refinanzierung über Mieteinnahmen für Sie interessant? Dann fordern Sie schnell Ihr Exposé an, ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie liegt in verkehrberuhigter, westlicher Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Obernkirchen.
Kitas und die Grundschule mit Sporthalle sind in ca. fünf Minuten fußläufig zu erreichen.
Das neue Agaplesion Klinikum ist in wenigen Autominuten erreicht.
Obernkirchen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Restaurants.
Weitere Geschäfte befinden sich im wenige Kilometer entfernten Bückeburg, Rinteln und Stadthagen, die über die B65 schnell zu erreichen sind.

Ausstattung

• Pachtzins jährlich 697€
• 1008 m² Erbpachtgrundstück
• Restlaufzeit 43 Jahre
• Gesamtwohnfläche ca. 230 m²
• Kabelanschluss
• Dach mit Ausbaupotenzial
• Garten mit Gewächshaus, Schuppen und Gartenhütte
• Große, überdachte Terrasse im EG
• Markise, elektrischer Einzug
• Gäste WC im EG
• Schlafzimmer im EG mit Zugang zur Terrasse
• 2 Mietwohnungen mit attraktiven Grundrissen, Fliesen, Laminat, Balkon
• Sauna mit Nassbereich
• Ofeninstallation möglich
• Zwei Hobbyräume im KG
• Drei Garagen, teilw. mit Sektionaltoren
• Fenster größtenteils erneuert, teilweise 3-fach verglast
• Außenrolläden, teilweise elektrisch
• Haustür erneuert
• Kellertür erneuet
• Fassade größtenteils mit Wärmeverbundsystem
• Regenwasserzisterne
• Dach erneuert, ca. 2002, Tonpfanne

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.