Beschreibung

Willkommen in diesem soliden Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich mit einer Grundstücksgröße von 867m² in einer ruhigen und beliebten Wohnlage ganz in der Nähe von Bückeburg befindet. Das Haus bietet nicht nur viel Platz für Ihre eigene Familie, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Mit einer großräumigen Aufteilung von 8 Zimmern auf zwei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 214m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die zwei separaten Wohneinheiten sind durch einen gemeinsamen Eingang zu betreten.

Im Erdgeschoss mit ca.114m² erwarten Sie 3 Zimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großer und freundlicher Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, bietet ausreichend Platz für das Familienleben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² im Obergeschoss erwartet Sie hier ein fast identischer Grundriss wie im Erdgeschoss. Lediglich die Eingangstür ist in Leichtbauweise in den Wohnbereich eingesetzt worden. Auch diese Etage bietet Ihnen einen Zugang nach draußen. So gelangt man über den Wohnbereich auf einen schönen Balkon mit südlicher Ausrichtung und Weitblick auf die anliegenden Wälder und Felder.

Der Vollkeller bietet mit 4 Lagerräumen weiteren Platz. Außerdem befindet sich hier neben dem Heizungsraum auch die große Waschküche und der direkte Zugang zum Garten ermöglicht kurze Wege.
Der Außenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie die Perspektive sich zu entfalten und Ihre grüne Oase voll zu genießen.

Eine Garage mit Zugang zum Keller rundet dieses tolle Angebot ab.

Aktuell ist die Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 13.740,00€ vermietet. Ein Mietsteigerungspotential ist zusätzlich gegeben.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dabei individuell abgestimmt.

Der tatsächliche Energieverbrauch der letzten 3 Jahre lag laut den Abrechnungen bei 155 kWh/m².

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Details zu präsentieren und Ihnen eine Besichtigung zu ermöglichen.

Lage

Die Immobilie liegt in Bückeburg im schönen Ortsteil Röcke. Hier befinden sich alle nötigen Nahversorgungen des täglichen Bedarfs. Neben dem Edeka, einer Tankstelle und einem Weinhandel, finden Sie hier einen Kindergarten und in unmittelbarer Nähe im Nachbarort die Grundschule Evesen. Zusätzlich bietet Röcke etliche Vereinsmöglichkeiten auf sportlicher als auch sozialer Ebene.

Bückeburg selbst verfügt über vielfältige kulturelle Angebote wie das Bückeburger Schloss mit begehbarem Schlosspark, dem einzigartigen Hubschraubermuseum, Restaurants, Sportstätten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Das neu gebaute Agaplesion Klinikum liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in kurzer Entfernung die Bundesstraßen 65 (Hannover-Minden) und 83 (Rinteln-Hameln) sowie die A2 (Bielefeld-Hannover).

Ausstattung

• Grundstücksfläche von ca. 867m²
• Baujahr 1970
• Wohnfläche ca. 214m²
• zwei separate Wohneinheiten möglich
• Gasheizung von 2007
• tlw. neuere Heizkörper
• Kunststofffenster alle doppelt verglast von 2001-2018
• Rollläden aus Kunststoff mit Zugband größtenteils erneuert von 2019 - 2024
• Bodenbelag: hochwertiges Mosaikparkett, Laminat, Teppich und Fliesen
• Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
• Vollkeller/ Spitzboden
• 2 große Schleppgauben
• Terrasse ca. 27m²
• Balkon ca. 8,4m² mit korrosionsbeständigem Aluminiumgeländer
• 1 Garage
• Leitungen für Solarthermie von 2007 sind vorhanden. Die Aggregate müssen getauscht werden.

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.