Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage umfasst drei Wohneinheiten mit zwei Garagenstellplätzen. Das Haus wurde in den letzen Jahren aufwendig modernisiert.

Mit einer Kaltmiete (JNKM) von 16.320,00€ ist das Objekt aktuell noch voll vermietet. Das bedeutet für Sie einen Kaufpreisfaktor von 19,55 und eine Bruttorendite von 5,12%.

Ein kurzfristiges Mietsteigerungspotential ist hier hervorzuheben. Die Erdgeschosswohnung kann ab März 2025 neu vermietet werden. Eine Soll-JNKM von 20.280,00€ ist kurzfristig möglich und ergibt einen Faktor von 15,73 und eine Bruttorendite von 6,36%.
Durch die Lage der Immobilie besteht eine gute Vermietbarkeit.

Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Holzhausen liegt in der Stadt Porta Westfalica am westlichen Rand des Wesergebirges und am Durchbruchstal der Weser, welches selbst als "Porta Westfalica" bekannt ist.

Es verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Daher gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und das Klinikum Minden, welches in der Nähe liegt, sichergestellt.

Die Landschaft rund um Holzhausen ist geprägt von den bewaldeten Höhenzügen des Wiehengebirges im Westen und dem Wesergebirge im Osten. Diese geographische Lage bietet eine reizvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.

Verkehrstechnisch ist Holzhausen hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B61 und B482 verlaufen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Städten wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und Dortmund ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnhof in der Nähe des Ortsteils unterstützt, der Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

Ausstattung

• Grundstücksfläche von 899m²
• Baujahr 1971
• Wohnfläche ca. 241m²
• Dach von 2018
• Mineralische Fassaden- und Dachdämmung von 2018
• Badezimmer mit Dusche und z.T. Badewanne erneuert zwischen 2016 und 2024
• Wasserleitungen im Bad DG im Rahmen der umfassenden Badsanierung 2024 erneuert
• Ölheizung von 2004
• Tank aus Baujahr
• Kunststofffenster doppelt verglast von 2004 bis 2017
• Rollläden aus Kunststoff mit Zugband
• Bodenbelag: Parkett, hochwertiges Laminat und Fliesen
• Innentüren EG und DG erneuert
• Vollkeller
• Terrasse ca. 16m² aus 2021
• Balkon OG ca. 15,5m²
• 2 Garagen

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.