Beschreibung

Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1897 vereint den Charme einer vergangenen Epoche mit einer soliden, zukunftsorientierten Kapitalanlage. Das Gebäude beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Bürofläche, die alle vollständig vermietet sind. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine ca. 40 m² große Fläche, die aktuell von einem der Mieter zusätzlich angemietet wurde.

Mit einer beeindruckenden Fassade, hohen Decken, aufwendigen Stuckarbeiten und originalen Holzdetails bietet das Objekt ein einzigartiges Ambiente, das bei Mietern und Geschäftsnutzern gleichermaßen beliebt ist. Der großzügige Garten und die zentrale Lage runden das attraktive Angebot ab. Eine Bebauung des hinteren Grundstücks wurde durch das Bauamt der Stadt Minden zugesagt, weitere Details sind direkt mit dem Bauamt abzustimmen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und verfügt über zeitgemäße Modernisierungen wie effiziente Brennwertheizungen und eine nachträglich isolierte oberste Geschossdecke, sowie zweifachverglaste Kunststofffenster. Es ist damit eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen und ein repräsentatives Objekt legen.

Eine Mieterliste senden wir Ihnen gerne mit unserem Maklerexposé zu.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im nördlichen Mindener Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und gepflegten Wohnhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen,, ein großer Vorteil. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die nahe gelegene Weserpromenade sowie das historische Glacis laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Altstadt von Minden ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt, während der Hauptbahnhof von Minden nur rund zehn Minuten entfernt ist. Mit dem Auto erreichen Sie die B61 und die Autobahn A2 in wenigen Minuten, was auch längere Fahrten nach Hannover oder Bielefeld bequem macht.

Ausstattung

- Jahresnettokaltmiete ca. 39.600,00 € p.a.
- Erdgeschoss ca. 155 m²
- 1. Obergeschoss ca. 151 m²
- Dachgeschoss ca. 138 m²
- Souterrain ca. 40 m²
- 7 Stellplätze
- Gas-Etagenheizungen Bj. 2009, 2015, 2017
- Geschossdeckendämmung 2016