Beschreibung

Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum von Bückeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,11 m² liegt diese Wohneinheit im 3. Obergeschoss des stetig modernisierten Mehrfamilienhauses.

Der optimale Grundriss besteht aus:
• einem lichtdurchfluteten Wohn- / und Esszimmer,
• einem hellen und großen Schlafzimmer,
• einem weiteren Zimmer zur freien Verfügung,
• einem bereits modernisierten Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss,
• einer schicken Küche und
• neben einem separaten Gäste-WC bietet Ihnen ein Abstellraum zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten verschiedenster Utensilien.

Das Highlight stellt der nach Süden ausgerichtete Balkon dar.

Ein eigener Kellerraum und eine Garage für Ihren PKW werten dieses Angebot zusätzlich auf.
Ihr Fahrrad findet ebenerdig nahe dem Eingang einen sicheren Abstellplatz und der große Gemeinschaftskeller bietet darüber hinaus die Möglichkeit Ihre Wäsche zu trocknen.

Die Wohnung wird zum 01.03.2025 frei und kann somit zeitnah selbst bewohnt oder als Kapitalanlage mit neuen Mietkonditionen profitabel genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die in diesem Jahr noch geplante Ergänzung der Gasheizung aus 2024 mit einer Hybrid-Wärmepumpe. Die Investition wird vollständig aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Der aktuelle Energieausweis konnte aufgrund der laufenden Modernisierungen noch nicht erneuert werden.

Das Hausgeld beträgt 380,63€, wovon 234,75€ laut Wirtschaftsplan 2024 umlagefähig sind.

Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen und rufen Sie uns gerne dazu an.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bester, aber ruhiger Wohnlage von Bückeburg. Die Fußgängerzone mit der Einkaufsstraße liegt in direkter Nähe und in wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Schlosspark. Der nahe gelegene Harrl lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und im Sommer können Sie den Aufenthalt im Freien im schönen Bergbad genießen. Bückeburg verfügt über vielfältige kulturelle Angebote, Restaurants, Sportstätten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Das Agaplesion Klinikum in Vehlen liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in kurzer Entfernung die Bundesstraßen 83 (Rinteln-Hameln) und 65 (Hannover-Minden) sowie die A2 (Minden-Hannover).

Ausstattung

• Baujahr 1975
• Wohnfläche ca. 83,11 m²
• 2024 Gasheizung (2025 geplante Ergänzung durch Hybrid-Wärmepumpe)
• 2023 neue Wohnungseingangstür
• 2023 neue Abwasserrohre im Gebäude
• 2014 neues Dach samt Isolierung
• 2011 neue Heizkörper
• 2001 Modernisierung des Badezimmers samt Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• 2001 Modernisierung der Elektrik
• 2001 Holzfenster doppelt verglast
• 2001 Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl und Fliesen
• schöne Küche
• modernes Gäste-WC
• Abstellraum
• Gegensprechanlage
• Balkon mit südlicher Ausrichtung ca. 8 m²
• elektrische Markise
• separater Kellerraum mit ca. 8 m²
• eigene Garage mit neuer Dachabdichtung
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - ebenerdig

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.