Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Familienhaus, das sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Bad Eilsen befindet.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 108 m² und besteht aus drei Zimmern. Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die sich nach einem großzügigen Wohnraum sehnen. Die Aufteilung der Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der nicht nur zusätzlichen Freiraum bietet, sondern auch ideal für Gartenliebhaber ist.

Im Dachgeschoss befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment und eine 2-Zimmer-Wohnung, die jeweils eine Fläche von etwa 37 m² bieten. Die Wohnungen bestehen aus einem großen Wohnraum mit integriertem Kochbereich sowie einem Badezimmer. Die Wohnungen bieten eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung und sind ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung im Dachgeschoss links steht derzeit leer. Dies bietet die Möglichkeit, diese Wohnung entweder direkt zu vermieten oder sie zu sanieren, um den Wert der Wohnung zu steigern und von einem höheren Mietpreis zu profitieren. Der Mietvertrag der Wohnung im Erdgeschoss wurde zum 30.09.2025 gekündigt, sodass sich Ihnen hier die Möglichkeit der Selbstnutzung oder Neuvermietung bietet.

Die zentrale Heizungsanlage von 2016 sorgt in allen Wohnungen für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz bzw. eine Garage zugeordnet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.900 €, durch eine Anpassung der bestehenden Mietverträge um 20 % und Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss besteht hier ein attraktives Steigerungspotenzial auf eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 18.400 €.

Eine Mieterliste erhalten Sie mit dem Maklerexposé. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Als Kurort mit wunderschönem Kurpark bietet Ihnen Bad Eilsen viel Erholung und frische Luft und eine gute Infrastruktur. Fußläufig vom Objekt sind sowohl der Park als auch das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu erreichen . Natürlich befinden sich hier auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder wenige Kilometer entfernt.
Zum Klinikum Schaumburg im Nachbarort Obernkirchen, OT Vehlen, benötigen Sie wenige Autominuten.
Durch die gute Lage erreichen Sie Hannover über die A2 in ca. 45 Minuten oder Minden über die B65 in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

• Garage
• Zwei Stellplätze
• Gaszentralheizung von 2016
• Vollkeller
• Nettokaltmiete ca. 11.900 € (Sollmiete ca. 18.400 €)
• Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang
• Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.