Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte im Flecken Aerzen.

Die Immobilie präsentiert sich auf einem 422 m² großen Grundstück mit Garten und ehem. kleinen Stallgebäude.

Dieses interessante Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Wohnebenen mit Vollkeller und bietet Ihnen mit einem Wohnbereich von insgesamt ca. 133,6 m² Platz für Sie und Ihre Familie.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen nach oben zum Erdgeschoss. Hier erstreckt sich der Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse, von wo Sie die abendliche Sonne zum Feierabend hin genießen können. Außerdem befindet sich die moderne Küche, die Garderobe und das Gäste-WC auf dieser Ebene. In der nächsten Etage gibt es drei helle große Schlafzimmer und das vergrößerte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiter oben bietet Ihnen das um 2020 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer oder viel Raum zur freien Entfaltung.

Im Vollkeller findet neben weiteren Staumöglichkeiten auch die neuwertige Heizung mit dem neuen Warmwasserspeicher und die Waschmaschine ihren Platz. Über die Außentreppe gelangt man auf kurzem Weg in den Garten.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten im gesamten Haus ist hier sehr gut durchdacht und ermöglichen Ihnen ein modernes Wohngefühl.

Der Außenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie mit dem Pool, der Grillecke und dem Gartenhaus die Perspektive sich zu entfalten und Ihre grüne Oase voll zu genießen. Seitlich vom Haus rundet die Garage für Ihren PKW dieses tolle Angebot harmonisch ab.

Wir freuen uns darauf Ihnen einen Besichtigungstermin für diese attraktive Doppelhaushälfte zu ermöglichen.

Lage

Aerzen ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, die sich im südlichen Teil des Weserberglands befindet. Die Gemeinde ist umgeben von einer malerischen Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und dem Fluss Ilse, der durch das Gebiet fließt. Im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Aerzen ist zudem bekannt für sein historisches Ortsbild mit Fachwerkhäusern und einer lebendigen Gemeinschaft, die das dörfliche Flair bewahrt hat. Die Nähe zu den größeren Städten sowie die ruhige, naturnahe Lage machen Aerzen zu einem attraktiven Ort zum Wohnen, Arbeiten und Erleben.

Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südlich von Hameln und ist durch die Bundesstraße B1 sowie die Bundesstraße B442 hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Autobahn A2, die westlich von Aerzen verläuft, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover, Dortmund und Berlin, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1953
• Grundstück 422 m²
• Wohnfläche von ca. 102,28 m² mit zusätzlichen ca. 31,32 m² umgebauter Nutzfläche zu Wohnzwecken im DG
• Dachgeschossausbau 2020 samt Leitungen und Fenster
• Gasheizung und Wasserspeicher von Nov. 2022
• Holzfenster doppeltverglast zur Gartenseite von 2014, restliche Fenster doppeltverglast aus Holz von 1977
• Küche von 2018
• Gäste-WC
• Vollkeller
• Terrasse ca. 15m²
• Garage
• Gartenhaus/Stall
• Pool

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.