Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Hille-Nordhemmern wurde ca. 1978 auf einem 1.743 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und direktem Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Teilweise ist die Wohnung mit charmantem Stäbchenparkett ausgestattet, das dem Wohnraum eine warme Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten alles, was für ein angenehmes Wohnen erforderlich ist. Diese Einheit ist derzeit für 400 € Kaltmiete pro Monat vermietet, während die Erdgeschosswohnung nach Absprache freigestellt wird.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben separaten Abstellräumen auch einen beheizbaren Hobbyraum bzw. ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Freizeitgestaltung eignet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung Bj. 1990, diese befindet sich ebenfalls in einem der Kellerräume. Eine Waschküche mit direktem Zugang über eine Außentreppe rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 11,88 kWp. Sie arbeitet auf Basis einer Volleinspeisung mit einer garantierten Einspeisevergütung von 39,14 Cent pro kWh und erzielt einen jährlichen Ertrag von etwa 4.500 € – eine nachhaltige und wirtschaftlich interessante Zusatzkomponente.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt mit einem dahinterliegenden Werkraum verbunden, der sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerfläche eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere überdachte Unterstellmöglichkeiten, die sich ideal zur Aufbewahrung von Brennholz oder Gartengeräten eignen.

Das große Grundstück eröffnet zudem eine besondere Perspektive: Ein Teil davon – mit einer Fläche von 868 m² – ist bereits als eigenständiges Flurstück ausgewiesen und bietet die Möglichkeit, separat als Baugrundstück veräußert zu werden oder als großzügiger Gartenbereich genutzt zu werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Hille im Ortsteil Nordhemmern. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte, ländliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Minden, Lübbecke oder Espelkamp hervorragend – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die nahegelegenen Ortsteile und Städte.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Die Region um Hille ist bekannt für ihre weiten Felder, Radwege und Naherholungsgebiete. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge – hier findet jeder seine Erholung im Grünen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1978
- Grundstück 1.743 m², vollständig eingezäunt
- Flurstück mit 868 m² kann separat verkauft werden
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990
- Kaminofenanschluss in beiden Wohnzimmern
- Zwei Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Loggia in West-Ausrichtung
- Abstell-/Hobbyräume im Kellergeschoss
- Doppelgarage mit angeschlossenem Werkraum
- Unterstand für Brennholz
- PV Anlage 11,88 kWp aus 2010 - Einspeisevergütung 39,14 Cent / kWh bis 2030