Beschreibung

Dieses wunderschöne Haus mit einer Wohnfläche von etwa 249m² verteilt auf zwei Etagen, verbindet eine gemütliche Atmosphäre mit viel Platz und einer atemberaubenden Fernsicht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein komplett autarker Wohnbereich auf etwa 115m² mit 4 Zimmern, der zentralen ehem. Diele, dem Badezimmer mit Badewanne, einem Zimmer mit Küchenmöglichkeit und dem Gäste-WC mit Duschmöglichkeit.

Die Wohnräume im Dachgeschoss überzeugen durch den Anbau mit etwa 134m² Wohnfläche. Das geschmackvolle Wohnzimmer mit offenem Kamin ist das Herzstück der Etage. Genießen Sie hier die Morgensonne beim Frühstück mit einem herrlichen Blick in den Garten und auf die umliegende Natur. Zwei Schlafzimmer, der große Bürobereich, die Küche, das Badezimmer mit Dusche und ein Abstellbereich komlettieren Ihre Wohnträume.

Die Heizungsanlage wurde erst im Feburar 2024 erneuert und findet ebenso wie die Waschmaschine in einem der 4 Räumlichkeiten im Keller ihren Platz. Weitere Unterbringungsmöglichkeiten sind hier gegeben.

Der weitläufige, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Ob im Schatten unter den Bäumen oder an einem der Teiche – hier finden Sie zahlreiche Plätze, um sich an der Ruhe und der wunderschönen Aussicht zu erfreuen. Die Grillhütte mit dem überdachten Sitzbereich lädt zu entspannten sommerlichen Abenden im Freien mit Freunden ein.

Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze seitlich des Hauses zu Ihrer Verfügung.

Wir freuen uns darauf Ihnen einen Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Lage

Die Immobilie liegt in einem naturbelassenen Ortsteil von Rinteln zwischen Exten und Möllenbeck.

Die Ortschaft ist von Wäldern und Wiesen in einer malerischen Hügellandschaft eingebettet. Die Weser fließt direkt in der Nähe, der Doktorsee ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und das Kloster Möllenbeck kann man mit einem schönen Spaziergang in einer halben Stunde zu Fuß erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen hundert Metern und die Innenstadt von Rinteln selbst liegt nur etwa zwei km entfernt.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle der dörflichen Lage, während Sie gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Autobahn und an die Schnellstraße profitieren. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und sind bestens vernetzt für Ihre täglichen Wege.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1905
• Wohnfläche etwa 249m²
• Grundstück 3.156m²
• Anbau von 1967
• Gasheizung und Wasserspeicher von Viessmann aus 2024
• Offener Kamin
• Kunststofffenser mit Doppelverglasung zur Straßenseite aus 1999
• Holzfenster mit Doppelverglasung zum Garten aus 1979
• Rollläden mit Zugband
• Elektrische große Markise zum Garten
• zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche
• ein Gäste-WC mit Dusche
• Vollkeller
• Werkstatt im separaten Anbau
• Grillhütte mit Stromanschluss
• Parkähnlicher Garten mit 3 Teichen und Bachlauf
• 2 Stellplätze

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.