Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig kernsanierten Gebäudes in stadtnaher Lage von Rinteln. Mit einer Gesamtfläche von rund 96 Quadratmetern bietet sie ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine repräsentative und moderne Arbeitsumgebung legen. Kostenlose Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Grundriss kann teilweise noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Die Einheit verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, drei separate Einzelbüros, einen großzügigen Besprechungsraum sowie eine Küche, die als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter genutzt werden kann. Zwei separate WCs, eines davon für Kunden, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung von internen und externen Bereichen. Ein besonderes Highlight ist die zur Einheit gehörende Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen an der frischen Luft bietet und den Arbeitsalltag angenehm bereichert. Alle Büroräume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet und bieten somit eine zuverlässige, schnelle und stabile Netzwerkverbindung.

Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig saniert und erfüllt den KfW-55-Standard, wodurch ein besonders energieeffizienter Betrieb gewährleistet ist. Eine eigene Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu niedrigen Nebenkosten bei und unterstützt eine nachhaltige Energienutzung.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen, die einen zeitgemäßen und professionellen Standort suchen. Die Fläche ist sofort bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstart in einem repräsentativen Umfeld.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Diese Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Rinteln – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet sowohl eine hervorragende Sichtbarkeit als auch eine sehr gute Erreichbarkeit. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem anreisen können.

Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung (Fußböden, Innentüren, Malerarbeiten, Badezimmer)
- 3-fach verglaste Fenster
- Heizung über zentrale Luft-Wärmepumpe
- Wärmedämmverbundsystem der Fassade
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Besprechungsraum
- 3 Einzelbüros
- LAN Anschlüsse in allen Büros mit CAT 6 Verkabelung
- 2 WCs
- Küche
- Terrasse
- Kostenlose Parkplätze direkt in der Umgebung, fußläufig erreichbar