Beschreibung

Im Herzen des traditionsreichen Kurorts Bad Eilsen erhebt sich „Das Schlösschen“ – eine prachtvolle Gründerzeitvilla, die Geschichte, Charme und Wertbeständigkeit vereint. In ruhiger, gepflegter Lage mit kurzen Wegen zu Parkanlagen, Thermalbad und Ortszentrum bietet dieses außergewöhnliche Anwesen ein repräsentatives Zuhause und eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem der begehrtesten Orte der Region.
Das imposante Gebäude mit seiner historischen Fassade, den hohen Decken und detailreichen Stilelementen spiegelt eindrucksvoll den Glanz der Gründerzeit wider. Es beherbergt sechs Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine besonders attraktive Einheit, die sich ideal zur Selbstnutzung oder als repräsentative Mietwohnung eignet. Ob als stilvolles Zuhause, Büro oder Praxis – hier lassen sich individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte verwirklichen.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 37.764 € und einer Bruttorendite von rund 5,55 % überzeugt die Liegenschaft auch wirtschaftlich als attraktives Investment mit stabilem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.
Trotz seines gepflegten Erscheinungsbildes erfordert „Das Schlösschen“ in Teilbereichen eine Sanierung und Modernisierung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) daher profitieren Sie von zusätzlich lukrativen Sonderabschreibungen über 9% jährlich für 8 Jahre und 7% jährlich über weitere 4 Jahre. Das Schmuckstück bietet dank seiner soliden Bausubstanz und des unverwechselbaren Charmes eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Stil, Substanz und Lage legen.
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Lage

Der traditionsreiche Kurort Bad Eilsen liegt malerisch im Schaumburger Land zwischen Hannover und Bielefeld und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft am Fuße des Weserberglands, verbindet der Ort historischen Charme mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Bad Eilsen ist seit Jahrhunderten für seine heilkräftigen Thermalquellen und den weitläufigen Kurpark bekannt. Die gepflegten Parkanlagen, historische Architektur und eine ruhige, gediegene Atmosphäre machen den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein niveauvolles Umfeld legen.

Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte:

Bückeburg ca. 5 Minuten

Rinteln ca. 10 Minuten

Minden ca. 20 Minuten

Hannover ca. 40 Minuten

Ob als Wohnort, Altersruhesitz oder Anlageobjekt – Bad Eilsen vereint gesunde Umgebung, Kultur und Natur auf charmante Weise und zählt zu den gefragten Adressen im Schaumburger Land.

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.