Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.300 m² Fläche in ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Ortsteil Rolfshagen der Gemeinde Auetal.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe (Hinterliegergrundstück) und ist über eine eigene private Zuwegung erreichbar – ein echtes Plus für alle, die besonderen Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen. Die Baulücke liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans in einem allgemeinen Wohngebiet – ideal für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses.

Direkt angrenzend an ein dichtes Gehölz, der das Grundstück angenehm abschirmt, und eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung bietet das Grundstück ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die A2 – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.

Ein attraktives Baugrundstück in bester Lage – naturnah, ruhig und mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen des Auetals zu verwirklichen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rolfshagen, dem größten Ortsteil der idyllischen Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Südhang der Bückeberge bietet Rolfshagen eine naturnahe und ruhige Wohnlage – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover oder Bielefeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Rolfshagen überzeugt mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, einem vielseitigen Freizeitangebot – darunter das beliebte Freibad „Sonnental“, Sporteinrichtungen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege – sowie einer hohen Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Ein Ort, der modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn vereint.

Ausstattung

• Hinterliegergrundstück
• Grundstücksfläche von ca. 1.300 m² + private Zuwegung
• allgemeines Wohngebiet
• teilerschlossen
• positive Bauvoranfrage - sofortige Bebauung möglich
• Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte möglich
• Baulücke, angrenzend an dichtes Gehölz

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.