Beschreibung

Dieses im Jahr 1913 errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charakter und die gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1994 wurde der komplette Dachstuhl abgetragen und das Obergeschoss neu aufgebaut. Dadurch verfügt das Haus nun über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 85 Quadratmetern Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Wendeltreppe führt direkt vom Obergeschoss in den Garten und schafft so einen besonders angenehmen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.11.2006 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 485 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten i.H.v. 180 € pro Monat. Die Wohnung im Erdgeschoss wird freigestellt übergeben.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen dadurch zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung Bj. 2004, diese befindet sich ebenfalls in einem der Kellerräume. Eine Waschküche mit direktem Zugang über eine Außentreppe rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Im Jahr 2004 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Es wurden moderne Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung eingebaut, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Anbau mit einer Fläche von etwa 85 Quadratmetern, der derzeit gewerblich als Ausstellungsraum und Büro genutzt wird. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31. Dezember 2025 gekündigt, sodass sich hier künftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa als Erweiterung der Wohnfläche, Praxis oder Büro. Weitere Abstellfläche bietet Ihnen die Garage mit zusätzlichen Abstellräumen, die Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet.

Die Lage direkt am Nordfriedhof bietet eine zentrale Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Mindener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solidem Bauzustand und großem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich von Minden, in unmittelbarer Nähe des Nordfriedhofs. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Mindener Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Ausfallstraßen in Richtung Porta Westfalica, Petershagen oder der Autobahnanschluss an die A2 schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Umfeld und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (je ca. 85m²)
- Ursprüngliches Baujahr 1913, Dachstuhl und Obergeschoss 1994 komplett neu aufgebaut
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne
- Wendeltreppe vom Obergeschoss mit direktem Zugang in den Garten
- Unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerräumen
- Ölheizung Baujahr 2004
- Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung im Erdgeschoss 2004
- Anbau mit ca. 85 m² Nutzfläche, aktuell gewerblich genutzt (Ausstellungsraum/Büro)
- Gepflegter Gartenbereich
- Garage mit mehreren Lagerräumen auf dem Grundstück
- Zentrale Lage direkt am Nordfriedhof