Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnstandards. Auf einem harmonisch angelegten Grundstück von 394 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Ausblick ins Grüne – direkt gegenüber liegt ein kleiner Park, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² wird durch das ausgebaute Dachgeschoss ideal ergänzt. Hier stehen weitere ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zu Wohnzwecken sowie einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut wurden. Eine Zwischendämmung zum Dachboden sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hoher Deckenhöhe und mit Parkett aus Steineiche im Fischgrätmuster. Der Zugang zum überdachten Freisitz ca. 5,5 m² mit elektrischer Markise sowie zur weiteren Terrasse mit ca. 7 m² im Garten garantieren entspannte Momente mit tollem Panorama. Von der Küche aus ist der Freisitz ebenfalls bequem erreichbar. Die hochwertige Vollholzküche bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnstil des Hauses ein. Ein hübsches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Die überwiegend in 2008 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Marmorfensterbänken und Rollläden im Erdgeschoss ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zwei gemütliche Schlafzimmer erwarten Sie im Obergeschoss und überzeugen durch ihre angenehme Größe. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon ca. 6,5 m² mit neuem, hochwertigem Geländer und Markise – ideal für entspannte Abendstunden. Besonders komfortabel ist das angrenzende Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer aus 2008 überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenheizung.

Der Vollkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine Sauna, eine zusätzliche Dusche sowie einen separaten Außenzugang. Neue Abwasserrohre und ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gasheizung, die bereits auf H-Gas umgestellt wurde.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Zierteich, dazu ein Carport aus 1990 für Ihren PKW. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere 82 m² zu vergrößern.

Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Wohlfühlhaus in einer sehr schönen, gehobenen Lage, perfekt für alle, die auf Lebensqualität setzen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Lübbecke, direkt gegenüber einer weitläufigen, parkähnlichen Grünfläche. Dank der Nähe zur Innenstadt genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Atmosphäre und den Blick ins Grüne – Lübbecke liegt am Nordhang des Wiehengebirges.

Der zentrale Busbahnhof (ZOB) Lübbecke liegt in Fußnähe und wird von mehreren Regionalbuslinien bedient. Straßenverkehrstechnisch liegt Lübbecke an den Bundesstraßen B 65 und B 239, während die Autobahnen A30 ca. 15 km entfernt liegt und die Autobahn A2 ca. 30 km entfernt gut erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und städtischer Lebensqualität – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und eine starke Anbindung vereint.

Ausstattung

• Baujahr 1937
• Grundstück 394 m²
• Wohnfläche ca.117,35 m²
• Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken und Badezimmer ausgebaut 34,05 m²
• Zwischendämmung zum Dachboden
• Außenwände im Schlafzimmer nachgedämmt
• Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung aus 2008
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung zum größten Teil aus 2008
• mit Marmorfensterbänken und Rollläden im Erdgeschoss
• Gasheizung aus 1995 - Gasumstellung ist erfolgt
• Vollholzküche
• Schönes Gäste-WC
• Vollkeller mit Sauna, Dusche und separatem Ausgang
• Neue Abwasserrohre
• Glasfaser im Haus
• Balkon mit neuem hochwertigem Geländer und Markise
• Freisitz mit Überdachung und elektrischer Markise
• Terrasse mit 7,30 m²
• Carport für einen PKW aus 1990
• Zierteich
• Sehr schöne Lage mit Ausblick und Park vor der Haustür
• Grundstück kann bei Bedarf um 82 m² käuflich erweitert werden

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.