Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten, Anfragen jeder Art werden erst wieder ab dem 05.01.2026 beantwortet!!!

Dieses charmante 3-Parteienhaus kombiniert den Charakter eines historischen Wohnhauses aus ca. 1913 mit einem praktischen Anbau aus 1986. Trotz energetischer Modernisierungen – darunter eine Gaszentralheizung aus 2022, eine Photovoltaikanlage mit 6,6 kWp und 10 kW Speicher aus 2024 sowie eine Solarthermieanlage – befindet sich das Gebäude insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand.

Im Obergeschoss des Haupthauses liegt zudem ein Wasserschaden vor, der insbesondere das darunterliegende Erdgeschoss betrifft. Dadurch besteht in Teilen des Innenbereichs Instandsetzungs- bzw. Sanierungsbedarf, der bei der Planung berücksichtigt werden sollte.

Die Immobilie bietet dennoch hervorragendes Potenzial:

So zeichnet sich dieses lukrative Angebot durch drei abgetrennte Wohneinheiten auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 290m² samt einer modernen Energieausstattung aus.
Des Weiteren wurden zwei bestehende Gartenhäuser im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung zu Ausstellungs- und Lagerräumen umgewidmet. Die Häuser sind zudem mit einem Stromanschluss ausgestattet. Dadurch besteht eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich ideal für Präsentationszwecke, Warenlagerung oder ähnliche gewerbliche Nutzungen eignet.
Eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Wallbox, eine Terrasse und einen Pavillon sowie eine reizvolle Feldrandlage machen diese Immobilie zusätzlich zu einer attraktiven Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren und Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Die Immobilie liegt in schöner Feldrandlage in einem Wohngebiet in Vehlen, nahe des Agaplesion Klinikums.

Kitas und die Grundschule mit Sporthalle sind in wenigen Minuten zu erreichen. Obernkirchen bietet verschiedene Sportangebote, wie Golf oder das beheizte Freibad, aber auch Kultur und Museen. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Obernkirchen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Restaurants.

Weitere Geschäfte befinden sich im wenige Kilometer entfernten Bückeburg, Rinteln und Stadthagen, die über die B65 schnell zu erreichen sind.

Die Autobahn A2 Hannover-Dortmund liegt mit der Auffahrt Bad Eilsen 10 Fahrminuten und 7,5 km entfernt.

Ausstattung

• 3-Parteienhaus
• Grundstück 923m²
• Haupthaus ca. 1913
• Anbau ca. 1986

• Wohnung 1 Haupthaus EG:
4 Zimmer–Küche-Bad mit Garten
Wohnfläche 125,88m² - leerstehend

• Wohnung 2 Haupthaus OG:
3 Zimmer–Küche-Bad
Wohnfläche 98,69m² - leerstehend

• Wohnung 3 Anbau EG und OG:
2 Zimmer–Küche-Bad mit Loggia
Wohnfläche 65,59m² - vermietet mit monatlicher Kaltmiete von 440,00€

• Gaszentralheizung aus 2022
• PV-Anlage mit 6,6 kWp und 10 kWh Speicher aus 2024
• Solarthermie mit 4 Kollektoren und Pufferspeicher
• Loggia
• 2 Gartenhäuser als offizielle Verkaufs- und Ausstellungsräume
• Große Garage mit elektr. Rolltor
• Wallbox
• Terrasse mit Pavillon im Garten
• Attraktive Feldrandlage

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.