Beschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Welfengarten entfernt. Zudem sind die eindrucksvollen Herrenhäuser Gärten sowie die Leibniz Universität Hannover ebenfalls schnell erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Lebensqualität, Erholung und urbanes Flair. Die Wohnung vereint moderne Ausstattung mit charaktervollem Altbaucharme und überzeugt durch helle, einladende Räume.

Die drei gut nutzbaren Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollen Materialien gestaltet wurde. In den Wohnräumen sorgen Echtholzdielenböden und großzügige Deckenhöhen für eine warme Atmosphäre und authentischen Altbauflair. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Stadtlage. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, medizinischer Versorgung sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zu den Herrenhäuser Gärten, dem Welfengarten und der Leibniz Universität bietet zusätzlichen Erholungs-, Kultur- und Freizeitwert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem 01.08.2025 beträgt die Kaltmiete 1.255 € pro Monat.
Für Eigennutzer interessant: Eine Eigenbedarfskündigung wäre mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich (unter den gesetzlichen Voraussetzungen).

Fazit:
Eine charmante Altbauwohnung mit modernem Bad, Echtholzdielen und hellen Räumen in herausragender Lage nahe Welfengarten, Herrenhäuser Gärten und Leibniz Universität – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien garantiert eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Welfengarten, einem der beliebtesten Grün- und Erholungsbereiche der Stadt. Ebenso befinden sich die beeindruckenden Herrenhäuser Gärten sowie die Leibniz Universität Hannover in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus Kultur, Natur und akademischem Umfeld bietet einen zusätzlichen Mehrwert für Freizeit, Erholung und Alltag.

Das grüne Umfeld und die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein ruhiges, ausgewogenes Wohnumfeld. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und entspanntem Wohnen — perfekt für Familien, Berufstätige oder als Kapitalanlage.

Weitere Informationen

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