Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31737
Ort
Rinteln
ImmoNr
612
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.216 m²
Anzahl Zimmer
11
Baujahr
1923
Endenergiebedarf
334 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.02.2035
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
265.000,00 €
Provisionshinweis
4,16% inkl. ges. MwSt des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien eGbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Rinteln. Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur.
Die Wohnungsaufteilung umfasst eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m², die vor ca. 8 Jahren saniert wurde. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und werden über separate Gasetagenheizungen beheizt. Zudem haben alle Parteien gemäß Teilungserklärung das Recht zur Gartennutzung.
Das Dach wurde 2013 saniert und gedämmt, drei Hausseiten sind mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, dies wurde erst kürzlich fertiggestellt. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die Kosten für die Wasser- und Stromversorgung werden ebenfalls direkt durch die Mieter an die Versorger gezahlt.
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.080 €. Zusätzliche Mieteinnahmen i.H.v. 1.300 € / Jahr erhalten Sie durch die Vermietung eines Werbeschilds auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die aktuellen Mieten bieten noch Spielraum für Anpassungen, da in den vergangenen Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, dadurch besteht attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Vermietungen.
Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen gerne mit dem Maklerexposé zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rinteln mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal – die Innenstadt von Rinteln ist schnell erreichbar, und die Autobahn A2 sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Zudem bietet die Nähe zur Weser und zur Natur zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen
- Gasetagenheizungen aus 2006, 2016 und 2020
- Wohnungsaufteilung:
Erdgeschosswohnung: ca. 93 m² (vor ca. 8 Jahren saniert)
Obergeschosswohnung: ca. 93 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² (vor ca. 8 Jahren saniert)
- Gartennutzung für alle Parteien gemäß Teilungserklärung
- Dachsanierung und Dämmung 2013
- Drei Hausseiten mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen 2025
- Jahresnettokaltmiete: ca. 16.080 €
- Mieteinnahme Werbeschild: 1.300 € / Jahr
- Mieterliste auf Anfrage mit dem Maklerexposé verfügbar
