Beschreibung

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Sackgassenlage von Rinteln-Krankenhagen bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Appartement im Dachgeschoss. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für Familien, die viel Platz benötigen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafzimmern und einem in 2016 modernisierten Badezimmer mit Dusche. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2016 erneuert, die Rolläden sind überwiegend elektrisch bedienbar.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, beide mit Dusche. Mit wenigen Umbauarbeiten lässt sich diese Etage auch in zwei Wohnungen aufteilen.

Über eine feste Treppe ist der Dachboden erreichbar. Hier wurde ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit Kochmöglichkeit und Badezimmer mit Dusche eingerichtet – ideal für Gäste, Jugendliche oder zur temporären Vermietung. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein unausgebauter Dachboden, der bereits über gedämmte Dachschrägen verfügt und sich hervorragend als Ausbaureserve oder zusätzliche Lagerfläche anbietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzräume. Neben einer Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus gibt es einen Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche, mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum. Die Ölheizung mit Solarunterstützung stammt aus dem Jahr 2016, der Erdtank befindet sich im Außenbereich.

Eine separate Doppelgarage mit eigenem Treppenhaus ist ebenfalls voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden im Spitzboden – ideal als Werkstatt, Lager oder für gewerbliche Zwecke.

Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde laut Eigentümerangaben ca. 2010 neu eingedeckt, die Fenster im Obergeschoss stammen aus 2001, im Erdgeschoss aus 2016, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im selben Jahr modernisiert. Die Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung wurde 2016 eingebaut.

Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse und dem große Raumangebot bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem angenehmen Wohnumfeld.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Stadtrand von Rinteln. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehr und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet sind – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Das Stadtzentrum von Rinteln mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und der Nähe zur Weser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B238 und B83 sowie die nahegelegene A2 sind auch die umliegenden Städte wie Hameln, Bückeburg, Minden oder Hannover bequem erreichbar.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah – eine Kombination, die in Rinteln besonders geschätzt wird.

Ausstattung

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, freigestellt
- Erdgeschoss: ca. 120 m² - Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, modernes Bad (2015) mit Dusche
- Obergeschoss: ca. 110 m² - Großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche
- Dachgeschoss: 1-Zimmer-Appartement mit Kochmöglichkeit und Duschbad
- Zusätzlicher unausgebauter Dachboden (Ausbaureserve), Dachschrägen bereits gedämmt
- Vollkeller mit Tiefgarage, Hobbyraum, Sauna mit Dusche, Heizungsraum und Abstellräumen
- Ölheizung mit Solarunterstützung Bj. 2016, Erdtank
- Kunststofffenster: EG 2016 mit elektrischen Rollläden, OG 2001
- Dach ca. 2010 neu eingedeckt
- Doppelgarage mit eigenem Treppenhaus, voll unterkellert und mit Spitzboden
- Überdachter Freisitz
- Carport mit Abstellfäche
- Viel Lagerfläche, auch für gewerbliche Nutzung geeignet
- Sackgassenlage