Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus aus ca. 1696 bietet historischen Charme und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ermöglicht damit maximale Flexibilität für zukünftige Anpassungen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, die jeweils separat vermietet sind:
Wohnung EG ca. 36 m² : 2 Zimmer - Küchennische - Bad mit Dusche
Wohnung OG ca. 45 m² : 3 Zimmer - Küche - Bad mit Badewanne - Abstellraum
Wohnung DG ca. 36 m² : 2 Zimmer - Küche - Bad

Die Mieterliste erhalten Sie mit dem Exposé.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 117 m². Jede Ebene verfügt über ihren eigenen, individuellen Charakter – typisch für ein Haus mit Geschichte – und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 920 €, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht.

Zusätzlich gehört ein Hinterhof mit einer ca. 40 m² großen teilüberdachten Terrasse und ein Nebengebäude für Fahrräder oder weitere Unterbringungsmöglichkeiten zu diesem attraktiven Angebot.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert. Zu den nennenswertesten durchgeführten Maßnahmen der letzten Jahre zählen die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Austausch der Gaszentralheizung im Jahr 2024 sowie der Einbau neuer Fenster in der Gaube und der Dachfläche im Jahr 2015 und zur Straßenseite im Jahr 2011.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Monatliche Kaltmiete: 920 €
• Jährliche Kaltmiete: 11.040 €
• Kaufpreisfaktor: 17,12
• Bruttorendite: 5,84 %

Dieses Reihenhaus bietet eine überzeugende Kombination aus Charakter, Substanz und solider Rendite. Ideal für Kapitalanleger, die eine laufende Mieteinnahme mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen der Altstadt von Bückeburg in unmittelbarer Nähe zur Fussgängerzone, dem Schloss mit Schlosspark und dem 2-mal wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt rund um den Marktplatz. Der nahe gelegene Harrl lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und im Sommer können Sie den Aufenthalt im Freien im schönen Bergbad genießen. Bückeburg verfügt über vielfältige kulturelle Angebote, Restaurants und Sportstätten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das neu gebaute Agaplesion Klinikum in Vehlen liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

• Dreiparteienhaus
• Kein Denkmalschutz
• Gesamtwohnfläche ca. 117 m²
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2024)
• Kunststofffenster zur Straßenseite, doppelt verglast (erneuert 2011)
• Gaubenfenster und Dachflächenfenster doppelt verglast (erneuert 2015)
• Freiliegendes Fachwerk in allen Wohneinheiten
• Küchen sind im Kaufpreis entahlten
• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
• Terrasse ca. 40 m², teilweise überdacht
• Nebengebäude zur weiteren Unterbringung (z. B. Müll, Fahrräder, Abstellfläche)
• Attraktive Innenstadtlage

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.