Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem 1.018 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Minden-Leteln. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert und baulich weiterentwickelt.

Im Jahr 1968 wurde das Obergeschoss neu aufgebaut, in diesem Zuge entstand eine vollwertige Wohnebene ohne Dachschrägen, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Weitere wichtige Modernisierungen folgten 2015 mit der Erneuerung der Öl-Zentralheizung sowie des Sicherungskastens, wodurch die technische Basis des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Der Wintergarten, der 1990 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft eine attraktive Verbindung zum Garten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man in den Wintergarten, von dem aus Sie direkt in den Garten mit Westausrichtung gelangen – ideal für sonnige Nachmittage und Abende. Zusätzlich steht ein Anbau mit mehreren Lagerräumen und eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. In einem der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Loggia und eine großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung.

Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet Ihnen der Keller, hier stehen Ihnen mehrere Abstellräume zur Verfügung.

Das Objekt ist seit dem 01.04.2014 vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 11.640 €. Zum 01.04.2026 erhöht sich die Jahreskaltmiete auf 13.800 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mindener Ortsteil Leteln, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut, teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Mindener Innenstadt ist gegeben. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung erhöhen zusätzlich den Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Ausstattung

Ein-/ Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1933
Obergeschoss 1968 neu aufgebaut
Öl-Zentralheizung aus 2015
Sicherungskasten erneuert 2015
Holzfenster aus ca. 1970
Wintergarten aus dem Jahr 1990
Garage
Vollkeller
Grundstücksgröße: 1.018 m
Vermietet seit 01.04.2014
Jahreskaltmiete: 11.640 € (Erhöhung zum 01.04.26 auf 13.800 €)