Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.

Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich verändert: 1971 erfolgte eine Wohnraumerweiterung mit Vergrößerung des Wohnzimmers sowie dem Einbau einer Öl-Zentralheizung. Über dem Anbau entstand eine Dachterrasse für die Dachgeschosswohnung. Weitere Anbauten zur Vergrößerung von Küche und Badezimmer im Erdgeschoss wurden 1978 und 1984 realisiert. 1989 kam ein Wintergarten hinzu, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang in den Garten bietet.

Das Erdgeschoss verfügt heute über ca. 129 m² Wohnfläche und wird freigestellt übergeben. Es umfasst einen Flur mit Windfang, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Sie bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro sowie den Zugang zur Dachterrasse. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 300,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 180,00 €

Der Keller präsentiert sich großzügig mit mehreren Abstell-/ und Lagerräumen, Waschküche, Heizungsanlage, Öltank sowie einer Außentreppe.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen von Minden. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Mindener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

• 857 m² Grundstück
• Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten
• Erdgeschoss ca. 129 m² (wird freigestellt übergeben)
• Dachgeschoss ca. 50 m² (vermietet)
• Dachterrasse für die DG-Wohnung
• Wintergarten (Anbau 1989) mit Gartenzugang
• Mehrere Wohnraumerweiterungen (1971, 1978, 1984)
• Öl-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig)
• Fenster EG aus 1971
• Fenster DG aus 1998
• Großzügiger Keller mit Außentreppe
• Doppelgarage (Neubau 1982) mit elektrischem Torantrieb
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Holzhaus für zusätzlichen Stauraum