Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31542
Ort
Bad Nenndorf
ImmoNr
632
Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstücksgröße
ca. 735 m²
Baujahr
1968
Endenergiebedarf
328,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.01.2035
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
375.000,00 €
Provisionshinweis
5,95% inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien eGbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten sowie einem separaten Nebengebäude mit einer weiteren Einheit. Insgesamt umfasst das Objekt vier vermietete Wohneinheiten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 23.820 €. Die bestehenden Mieten liegen zwischen 5,81 € und 8,00 € pro m², wodurch kurz- bis mittelfristiges Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Beide Gebäude sind voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zusätzlich zur Verfügung.
Das 735 m² große Grundstück bietet mindestens vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Lage
Bad Nenndorf ist ein etablierter Wohn- und Kurstandort im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert (u. a. Thermalbad, Sportanlagen, Kurpark) sowie das nahegelegene Steinhuder Meer (ca. 15–20 Min.) steigern zusätzlich die Wohnattraktivität.
Positive Standortimpulse sind durch die Landesgartenschau 2026 in Bad Nenndorf zu erwarten, verbunden mit städtebaulichen Investitionen und nachhaltiger Aufwertung des Umfelds.
Sehr gute Verkehrsanbindung über B65, A2 und S-Bahn – Hannover ca. 30 Min.
Ein gefragter Wohnstandort mit langfristigem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
