Beschreibung

Dieses besondere Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, errichtet im Jahr 1914, vereint historischen Charme mit umfassend erfolgten Modernisierungen und bietet eine attraktive Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Bielefeld Mitte.
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch den typischen Charakter der Bauzeit mit großzügigen Raumhöhen, solider Bauweise und einer zeitlosen Grundstruktur. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen hohe Wohnqualität.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie energetisch deutlich aufgewertet. Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Dachdämmung vollständig modernisiert sowie eine Solarthermieanlage installiert. Darüber hinaus wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Insgesamt entspricht das Gebäude damit dem energetischen Standard eines KfW-55-Hauses und bietet eine zukunftssichere, effiziente Bauweise bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charmes.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.940 €, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen macht.
Die Lage in Bielefeld Mitte überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das Objekt mit seinem großen, „verwunschenen“ Garten eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort.
Dieses Gründerzeitobjekt bietet eine gelungene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger energetischer Modernisierung und soliden Mieteinnahmen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für klassische Immobilien.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Bielefeld Mitte und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung aus. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld.

Die Bielefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Dienstleistungen. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und überregionale Straßenverbindungen gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld und stellt damit sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage in Bielefeld dar.

Ausstattung

• Gründerzeitobjekt
• Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
• Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Teilmodernisierung: ab ca. 2000, KfW 55 Standard
• Dach: erneuert
• Fassade: Wärmedämmung
• Solarthermie
• Fenster erneuert
• Jahresnettokaltmiete: 26.940 €
• Lage: gute Wohnlage in Bielefeld