Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Entwicklungsfläche im Ortsteil Sülbeck. Das ca. 10.000 m² große Areal bietet die Möglichkeit zur Realisierung von ca. 8–10 Baugrundstücken und eignet sich ideal für Erschließer oder Bauträger.

Für das Gebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Ausgewiesen ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GFZ von 0,3 und einer GRZ von 0,3. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit einer vorgeschriebenen Dachneigung von 30° bis 45°.

Die Fläche grenzt unmittelbar an ein bestehendes, gewachsenes Wohngebiet und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Damit bietet das Projekt beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen, nachfragegerechten Wohnquartiers.

Lage

Das Baugebiet befindet sich im Ortsteil Sülbeck der Gemeinde Nienstädt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienorientierten Nachbarschaft.

Die ruhige Lage kombiniert eine hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.

Die verkehrliche Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung

- Ca. 10.000 m² Gesamtfläche
- Entwicklungspotenzial für ca. 8–10 Baugrundstücke
- Rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor
- Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GFZ 0,3
- GRZ 0,3
- Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- Dachneigung 30°–45° vorgeschrieben
- Angrenzend an bestehendes Wohngebiet
- Ruhige Wohnlage
- Besonders geeignet für Erschließer und Bauträger