Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Fläche im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bückeburg.

Die Einheit wurde bislang als Praxis genutzt und verfügt über eine entsprechend vielseitige und gut gegliederte Raumaufteilung. Der Grundriss bietet sehr gute Voraussetzungen für eine künftige Nutzung als Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche.

Herzstück der Einheit ist der großzügige Empfangs- und Flurbereich, der sich ideal als zentraler Anlaufpunkt für Mitarbeiter, Kunden oder Mandanten nutzen lässt. Ergänzt wird dieser durch mehrere separat nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Einzelbüros, Doppelbüros oder Besprechungszimmer einrichten lassen.

Die drei ehemaligen Behandlungsräume bieten aufgrund ihrer Größe eine gute Grundlage für klassische Büroarbeitsplätze. Das bereits vorhandene separate Büro kann unmittelbar als Einzel- oder Leitungsbüro genutzt werden. Der ehemalige Wartebereich eignet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Lounge, Wartezone oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich.

Darüber hinaus stehen ein Personalraum sowie mehrere kleinere Nebenräume zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf als Archiv, Lager, Kopierraum, IT-/Serverraum oder sonstige Funktionsflächen genutzt werden. Zwei WC-Bereiche sowie ein großzügiger Balkon ergänzen das Raumangebot.

Durch die Vielzahl separat nutzbarer Räume eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine klare Trennung verschiedener Arbeitsbereiche legen.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und weiteren gewerblichen Nutzungen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Geschäfte und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen mit Kunden- oder Mandantenverkehr und sorgt gleichzeitig für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind von Bückeburg aus gut angebunden.

Damit bietet der Standort insbesondere für Büro-, Kanzlei-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen eine interessante Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot.

Ausstattung

- ca. 135 m² Gewerbefläche
- großzügiger Empfangs- und Flurbereich
- mehrere separat nutzbare Büro- und Arbeitsräume
- elektrische Raffstores an der Südseite
- ehemaliger Wartebereich, z. B. als Besprechungsraum nutzbar
- Personal-/Aufenthaltsraum
- mehrere Neben- und Funktionsräume
- Möglichkeiten für Archiv, Lager, Kopier- oder IT-Raum
- zwei WC-Bereiche
- großzügiger Balkon
- flexible Raumaufteilung
- geeignet für Büro, Kanzlei, Beratung und Dienstleistungen
- zentrale Innenstadtlage