Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2008 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem ca. 449 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Büro, ein Tageslichtbad mit Walk-In Dusche sowie der großzügige offene Wohn/- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein Kamin sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre.

Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Kinder/- oder Gästezimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen in den Badezimmern sowie Außenjalousien.

Der pflegeleichte Garten bietet Platz für Freizeit, Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht – rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Der idyllische Ort Hattendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Mit rund 500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare und Familien, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen.

Umgeben von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege führen direkt durch das schöne Auetal sowie durch das Weserbergland oder den Bückeberg.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere im nahegelegenen Rehren. Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A2, sind auch größere Städte wie Hannover bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Das aktive Dorfleben mit Vereinen, Sportangeboten, Feuerwehr und kulturellen Einrichtungen wie dem Heimatmuseum stärkt das Gemeinschaftsgefühl und macht Hattendorf besonders für Familien attraktiv.

Insgesamt vereint Hattendorf naturnahes Wohnen, eine freundliche Dorfgemeinschaft und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

• Baujahr ca. 2008
• Wohnfläche ca. 154m²
• Grundstück ca. 450m ²
• Badezimmer EG: Walk-In Dusche, WT, WC, Fenster
• Badezimmer OG: Walk-In Dusche, Badewanne, WT, WC, Fenster
• Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich
• Kamin im Wohnzimmer
• freitragende Treppe
• Einbauspots
• HWR mit Zugang zum Garten
• Balkon und Terrasse in Südausrichtung mit Fernblick
• Spitzboden
• elektrische Markise
• Sprossen-Holzfenster
• Außenrollos
• Luft-Wärmepumpe von ca. 2008
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Gerätehäuschen
• Doppel-Carport
• Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.