Beschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rinteln OT Todenmann und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und den charakteristischen Charme der Zeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 m², die einen harmonischen Übergang in den eigenen Garten schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Grundstück umfasst ca. 371 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Zwei Garagen sowie zwei Kellerräume sorgen für zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Darüber hinaus eröffnet eine interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Reihenendhaus einen soliden und gepflegten Charakter. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für kreative Modernisierungsideen. Besonders für Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Eigenleistungsbereitschaft eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Jetzt heißt es: Chance nutzen und Wohntraum sichern!

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Todenmann der Stadt Rinteln im Weserbergland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Rinteln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur – hier verbinden sich ruhiges Wohnen und Lebensqualität auf besondere Weise.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene B238 sowie die Autobahn A2 sind Städte wie Hannover, Minden oder Bielefeld gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die entspannt im Grünen wohnen möchten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnraum und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker und Käufer mit individuellen Wohnideen.

Ausstattung

• 4-Parteienhaus
• Baujahr ca. 1955, Umbau zu Wohnhaus 1969
• Ölheizung von 2002
• Wohnfläche ca. 121 m²
• 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Große Terrasse mit ca. 30 m²
• Gartenanteil
• Grundstücksgröße ca. 371 m²
• 2 Garagen
• 2 Kellerräume
• Attraktive Klinkerfassade
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Ideal für Handwerker und Individualisten

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.