Beschreibung

Inmitten von Stadthagen, umgeben von gepflegten Grünflächen, befindet sich diese charmante Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes. Die Immobilie vereint den repräsentativen Charakter klassischer Architektur mit funktionalen Arbeitsbereichen und bietet damit eine ideale Umgebung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Versicherungsmakler, Immobilienmakler, Kanzlei, Beratungsstelle, Reisebüro, Schulungsräume, Heilberufe/Therapie, etc. ...) .

Die ca. 160 m² große Einheit verfügt über insgesamt fünf helle, separat zugängliche Büroräume, die flexibel genutzt werden können – ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche. Ein großzügiger Balkon bietet den Blick ins Grüne und kann beispielsweise als Aufenthaltsbereich für Pausen genutzt werden.

Für den täglichen Komfort stehen eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Lagerräume, die vielseitig nutzbar sind – z. B. für Akten, Technik oder Materialien.

Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, der für Diskretion sorgt und eine unabhängige Nutzung vom restlichen Gebäude ermöglicht.

Die Fläche ist sofort bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in der Kreisstadt Stadthagen, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Minden und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Bundesstraße 65 sowie die nahe gelegene Autobahn A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bückeburg, Bad Nenndorf und Rinteln. Der Bahnhof Stadthagen mit Anschluss an die Bahnstrecke Hannover–Bielefeld bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover, Minden und darüber hinaus.

Die Immobilie profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Verwaltungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden attraktiv.

Stadthagen bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten, darunter das beliebte Freizeitbad Tropicana, ein modernes Kinocenter sowie die historische Altstadt. Die Nähe zum Steinhuder Meer und zur Wilhelm-Busch-Kulturroute unterstreicht die hohe Standortqualität.

Ausstattung

• fünf großzügige Einzelbüros
• Badezimmer mit Duschwanne, WT und Fenster
• Küche mit EBK
• Bodenbeläge: Dielenboden und Fliesen
• Balkon mit Aussicht ins Grüne
• Lagerräume im Kellergeschoss (drei zur Alleinnutzung ca. 23m² Nutzfläche)
• separater Eingang
• ausreichend Parkplätze vor dem Haus
• Ölzentralheizung

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.