Beschreibung

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zusätzlicher Flächennutzung und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Auf dem ca. 17.830 m² großen Grundstück befinden sich fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche. Vier Einheiten sind langfristig vermietet, eine wird derzeit eigengenutzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 43.320 € p. a. mit vorhandenem Mietsteigerungspotenzial.

Ein Teil des Grundstücks (ca. 11.597 m²) ist landwirtschaftlich verpachtet und generiert zusätzliche, sichere Einnahmen.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten und umfassend modernisiert (u. a. Dächer, Fenster, Elektrik, Heizungen und Bäder), wodurch sich ein geringer kurzfristiger Investitionsbedarf ergibt.

Zusätzliche Ertragsquellen bieten zwei Photovoltaikanlagen (9,9 kW, Bj. 2012, sowie ca. 20 kW, Bj. 2023).

Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietbare bzw. nutzbare Lager-/Maschinenhalle sowie Garagen- und Abstellflächen mit insgesamt ca. 345 m² Nutzfläche.

Die Kombination aus laufenden Einnahmen, diversifizierten Nutzungsarten und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und stabilen Kapitalanlage.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Messenkamp, einer ländlich geprägten Gemeinde am Rand des Deisters in der Samtgemeinde Rodenberg (Landkreis Schaumburg). Der Standort überzeugt durch naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung.

Über die nahegelegene A2 (Anschlussstelle Lauenau) sowie die B442 und B65 sind Hannover (ca. 30 Minuten), Bad Nenndorf, Lauenau und auch der Raum Bad Oeynhausen schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist im benachbarten Lauenau und Rodenberg umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.