Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bückeburg – dem beliebten Südharrl – präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege in die Innenstadt zu einer Lage, die Lebensqualität spürbar macht.

Schon beim ersten Blick begeistert das großzügige, ca. 780 m² große Grundstück: sonnig nach Südwesten ausgerichtet, mit viel Privatsphäre und einem pflegeleicht angelegten Garten. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende auf der Terrasse oder spielende Kinder im Grünen – dieses Grundstück schafft Raum für echte Lebensmomente.

Das Haus selbst erzählt eine Geschichte: Ursprünglich um 1930 erbaut und in den 1970er Jahren erweitert, vereint es klassischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot von rund 152 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen wohnlich nutzbaren Flächen im Untergeschoss.

Besonders attraktiv: Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024 sorgt für zukunftsfähige Energieeffizienz. Die Terrasse und das Flachdach des Anbaus wurden im Jahr 2026 saniert. Damit ist eine solide technische Basis geschaffen, auf der Sie Ihre individuellen Wohnideen aufbauen können.

Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial. Hier können Sie Schritt für Schritt Ihr persönliches Traumhaus gestalten und gleichzeitig von bereits erfolgten Modernisierungen profitieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet somit auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive – mit der Option auf zukünftige Eigennutzung in bester Lage. Im Sinne der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir derzeit auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Sonne – und die Chance, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

Jetzt heißt es: Chance nutzen und Wohntraum sichern!
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Bückeburg – im beliebten Südharrl. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gepflegte Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Bückeburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Bückeburg sowie wichtige Verkehrsachsen wie die B83 und die Autobahn A2 (Anschlussstelle Bad Eilsen) gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Stadthagen und die Landeshauptstadt Hannover.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1931
• Anbau ca. 1970
• ca. 780m² großes Grundstück in Südwestausrichtung
• DHH in bester Wohnlage Bückeburgs
• ca. 152m² Wohnfläche
• ca. 30m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
• in Anbau integrierte Garage
• Flachdachsanierung Anbau von 2026
• Terrassensanierung von 2026
• Gas-Brennwertheizung von 2024
• Wertgutachten von 2021 liegt vor

Weitere Informationen

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