Beschreibung

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von rund 891 m² viel Platz für Familien sowie komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Im Jahr 2023 wurden eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,55 kWp und 6,5 kWh Speicher installiert sowie Gauben und Schornstein mit edlem Schiefer erneuert und teilweise die Fenster modernisiert. Zudem wurde 2017 eine effiziente Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine hochwertige Einbauküche von Häcker mit Neff-Elektrogeräten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Sauna mit Ruheberich für entspannte Stunden auch ein Gästezimmer, das sich alternativ hervorragend als Büro nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie praktische Keller- und Abstellräume ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Eine großzügige Diele mit Kaminofen dient als einladender Empfangsbereich. Von hier aus bestehen direkte Zugänge sowohl zum hellen Wohnzimmer mit charmantem Erkerausbau und Terrasse als auch zur Küche mit Balkon. Das Esszimmer ist geschickt zwischen Küche und Wohnzimmer angeordnet und bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Platzangebot.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das durch seine Größe beeindruckt und direkten Zugang zu gleich zwei Balkonen bietet. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne schafft einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet.

Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen. Eine großzügige Terrasse sowie eine sonnige Freiterrasse über der Garage laden zum Verweilen ein. Ein überdachter Grillbereich hinter dem Haus schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Das gepflegte Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ein Nebengebäude, das flexibel als Werkstatt oder für Gartengeräte genutzt werden kann.

Wer ein besonderes Zuhause mit Charakter und Komfort sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Krainhagen bei Obernkirchen. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Hanglage ermöglicht eine schöne, freie Aussicht in Richtung Bückeburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Privatsphäre.

Obernkirchen ist eine kleine, liebenswerte Stadt im Schaumburger Land, die mit ihrem ganz eigenen Charme begeistert. Historische Fachwerkhäuser, kleine Cafés und Geschäfte, ruhige Straßen und viel Grün prägen das Ortsbild und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre.

Die B65 erreichen Sie in ca. 3 km. Sie verbindet Krainhagen direkt mit Bückeburg, Stadthagen und Minden. Die Autobahn A2 in Richtung Hannover und Dortmund ist über die Anschlussstelle Bad Eilsen in etwa 8 km erreichbar. Eine weitere Auffahrt besteht an der Anschlussstelle Porta Westfalica in rund 10 km Entfernung.

Ausstattung

• Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 198 m²
• Grundstück ca. 891m²
• 2023: Einbau einer hochwertigen Photovoltaikanlage 12,55 kWp mit Speicher 6,5 kWh
• 2023: Erneuerung der Gauben und dem Schornstein mit Schieferplatten
• 2023: Teilweise erneuerte Kunststofffenster
• 2017: neue Küche Marke: Häcker mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff
• 2017: Moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann
• Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
• Badezimmer auf jeder Etage jeweils mit Dusche oder Badewanne
• modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
• Saunabereich mit Ruheraum für maximale Entspannung
• Kachelofen für gemütliche Wärme
• 3 einzelne Balkone
• Überdachter Grillbereich hinter dem Haus
• großzügiger sonniger Terrassenbereich
• Freiterrasse über Garage
• Nebengebäude als Werkstatt oder für Gartenbedarf nutzbar
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• zusätzlicher Freiplatz
• Glasfaseranschluss ist vorbereitet
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• familienfreundliche Lage in Krainhagen

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.